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随着第44届世界遗产大会的临近，作为主办城市的福州，也展现出福建更加鼓舞人心的风貌。据了解，世界遗产大会将于7月16日至31日举行，主展馆将设在海峡国际会展中心，这使得仓山城南再次成为福州市民关注的焦点。
具体来说，大城市南部是福州市重点发展的区域。各种重型配套设施相继实施，生活资源日益完善。因此，引起了众多购房者的关注。接下来，让我们了解一下城市建设的进展和房地产市场的情况。
一、城建现状
作为福州迎接世界瞩目的“南大门”，仓山城南板块近期的城市建设已经相当迅速。为了迎接世界遗产大会的召开，许多重要道路都进行了升级改造，面貌焕然一新。据了解，林浦路与潘墩路交叉口，靠近展览中心的“迎宾路段”，已正式完成质量提升。
至于轨道交通，板块也不错。除去年底刚刚通车的1号线延长线外，4号线、5号线、6号线、滨海快线等在建车站，将板块与多个重点区域连接，未来沿线居民的出行便利性将大大提高。
但原本是这个板块发展短板的商业支撑，现在也越来越完善。除了年底即将开业的白湖亭万达广场外，正在建设中的中骏世界城购物中心也即将封顶。东百集团近期还将与恒大正式签署合作协议，可以说是个好消息。
此外，根据今年初仓山区政府公布的工作报告“加快SM白湖亭城市广场等项目动工”，也就是说备受关注的SM广场有望于近期开工建设。
值得一提的是，作为制约城南板块发展的一大因素，义序机场在近日发布的福州市“三线一单”生态分区控制方案中，明确提到了义序机场搬迁前后的相关管控要求。虽然具体时间还没有确定，但如果能顺利迁往机场，板块的发展和崛起还是值得我们期待的。
二、楼市情况
其次是城南地区房地产市场现状。据了解，该板块目前正处于大规模旧土地收购和搬迁阶段，土地供应充足，住房供应充足，被公认为福州房地产市场的“粮仓”。比如，在5月份举行的2021年第二次城市土地拍卖会上，郭宅片区再次推出了一块约241亩的巨型宅地，给众多意向购房者带来了新的选择。
让我们看看房价。三叉街-白湖亭一带发展时间相对充足，交通网络相对发达，整体房价相对较高。如中骏世界城景悦、滨海首府等项目价格约为29000-33000元/㎡；还有一些楼盘单价较低，比如建总领筑项目，均价只有26000元/㎡，去化效果相当不错。
江南CBD、南二环等区域，上述商业区也较多，规划有利、充分，总体发展水平尚可。目前在售的项目有很多，如融创福州府、禹洲融信CONE玺湾、凯佳江南里等，均价在26000-29000元/㎡左右。
值得一提的是，三江口、帝封江等地区，由于开发时间较短，生活设施尚未建成。除了滨江正荣府等少部分有清华附中加持的楼盘以外，大部分项目仅处于前期20000元/㎡，且房价水平相对较低。如龙湖盛天景粼天著项目在梁厝地铁站旁，精装均价仅为22000元/㎡左右。
综上所述，目前福州大城南板块的发展势头相当强劲。随着世界遗产大会的到来，它也可能焕发出新的风貌。虽然由于开发时间不同，房地产市场也不尽相同，即使是在房价低、生活资源不足的地区，也有很多有利的规划祝福，发展前景也值得期待！
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