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日前，福州市自然资源规划局发布《2021年6月份建设用地规划许可证发放情况》，多个纯新建项目也首次曝光，涉及东二环、三江口、五四北等热点板块，可谓热闹。
值得一提的是，其中8个住宅项目均为今年5月福州市首次“两集中”土地拍卖会上推出的优质宅基地，场面相当壮观。
一、融信澜域园
融信澜域园项目位于晋安区赤星路西侧。该地块为2021-24号八一水库雨洪公园安置地西庄地块出让地一，由荣信地产以3.77亿元竞得。开盘楼面价约8955元/平方米。根据当地拍卖公告，该项目的销售指导价为27500元/平方米。
具体来说，该项目位于五四北板块，靠近绕城高速，需要建设3.1万平方米的商品房，因此整体区位条件相对一般。
二、龙湖麓宸郡
龙湖麓宸郡项目位于晋安区化工路北侧、福光路西侧。所处地块为宗地2021-13号鹤林片区商会总部地块出让地块一，龙湖地产以*限价6.44亿元、900平方米自持社会租赁住房竞得，楼面价约16678元/平方米。此外，该项目商品房销售指导价为31000元/㎡。
具体而言，该项目位于东二环板块，距离地铁4号线衡宇站较近，周边有省儿童医院、横屿山公园、泰禾广场等生活设施。虽然总体发展略慢于西部，但区域交通网络也在不断完善，区位条件良好。
三、潮悦台
潮悦台项目位于仓山区南二环路北侧，则徐大道东北侧。所处地块为宗地2021-26号鼓山大桥南连接线地块周边旧屋区改造项目出让地块一，由融信地产公司以底价3.39亿元中标，楼面价约7087元/㎡。据悉，该项目商品房销售指导价为27500元/㎡。
据了解，该项目总容积率仅为30亩，劣势在于建设了2.1万平方米的安置房。但靠近地铁白虎亭站、万达广场、中骏世界城等生活设施，地段条件尚可。
四、新城*公馆
新城*公馆本项目位于晋安区战坂路北侧、龙头路东侧。也是五四北板块。但总体区位条件优于24号地块，有省妇产医院、泰和广场、秀山公园等配套设施，生活氛围相对优越。
据了解，该项目所处地块为宗地2021-21号原省拖平衡地西侧地块，由新城控股&*置业以8.14亿元的*限价摇号竞得，楼面价约10382元/㎡。根据土拍公告，该项目的商品房销售指导价为27500元/㎡。
五、和鸣公馆
和鸣公馆项目位于晋安区福光路与福马路交叉口东北角，所处地块为宗地2021-14号红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二，由建发地产以20.82亿元的*限价+8700㎡竞自持社会租赁住房竞得，楼面价达到24221元/㎡。此外，该项目的商品房销售指导价为32000元/㎡。
具体来看，该项目地处宜家广场旁，临近地铁上洋站，西侧规划有一所九年制*，区位条件尚可。据悉，该项目将由建发与美的置业联合开发。
六、万顺·水岸滨江
与其他几幅地块不同，位于仓山区淮安板块的万顺·水岸滨江项目将建设100％的限价商品房，按照14900元/㎡的价格销售，若未能完全指定或回购，剩余房源则用于统筹全市征迁项目安置使用。
据了解，该项目所处地块为宗地2021-18号上下店路西侧出让地块，由厦门万顺置地以1.1亿元的*限价摇号竞得，楼面价约8394元/㎡。
七、江映澜苑
江映澜苑项目位于仓山区岐阳三路南侧，所处地块为宗地2021-16号三江口H-01商住地块，由万科地产以2.63亿元竞得，楼面价约8445元/㎡。根据土拍公告，该项目的商品房销售指导价为23000元/㎡。
具体来看，该项目地处三江口板块热度较低的下洋片区，虽然临近地铁1号线和 6号线的换乘站——下洋站，不过由于尚未发展成熟，区域配套还不够完善，区位条件一般。
八、首开香悦嘉园
此外，还有位于晋安区中医院西侧的首开香悦嘉园项目，所处地块为宗地2021-20号后屿片及周边地块旧屋区改造项目出让地块六，由首开以7.04亿元的*限价+3300㎡竞自持社会租赁住房竞得，楼面价约16234元/㎡。根据土拍公告，该项目的商品房销售指导价为31500元/㎡。
具体来看，该项目临近地铁2号线和4号线的换乘站——前屿站，周边有晋安湖公园、晋安区中医院等生活配套，且比邻前横北路、福马路、连洋西路等主干道，交通便利度较高。值得一提的是，该项目的正式案名也已公开，定为“首开·香悦”。
综上所述，5月份福州市四城区在售的13宗宅基地中，有8宗已于6月份顺利取得建设用地规划许可证。由此可见，各大开发商的步伐还是很快的。值得注意的是，其中几幅地块在获得时已经达到*限价，热度也非常可观。至于接下来会给福州楼市带来什么样的产品，我们拭目以待吧！
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