今天(9月8日)上午9点半,福州四城区2021年度第三场土拍打响,出让总体量达到636.08亩,起拍价总额达62.07亿,共有40余家企业(个人)报名竞买,包括中骏、金辉、大东海、美的、正荣、保利、华发、招商、融侨、首开、市建发(榕发)、厦门建发、中茵、中海、新榕、金地、名城、龙湖、国贸、象屿、方远等知名房企。
*终,11幅住宅地块中9幅达到*限价并摇号拍出,2幅底价出让,合计揽金70.34亿。
传统房企中,正荣、金地、保利、融侨、中骏、象屿均有所收获,福州新榕、福州众益置业均摇号收获2子,成为本次土拍幸运儿。另外,福州特艺城也摘下一幅鼓楼安置房地块。
截至目前,福州六城区第三轮土拍顺利收官。原供应共计26幅地块,其中17幅地块成功拍出(鼓楼1幅、仓山5幅、晋安8幅、长乐3幅),7幅取消出让,2幅现场流拍,总成交金额79.7亿元。
楼面价*2.15万红光村地块,比之前周边地块地价降低6500元。
保利摇号竞得的2021-40号红光村地块楼面价约2.15万,含2万平人才限价房。
5月份*次两集中土拍中,同样位于红光村的2021-14地块实际楼面价高达2.8万,地块须配建8700㎡的社租房。
二者楼面价价差6500元,但商品房指导价却相同3.2万。
融侨再次摇到五里亭地块
本次土拍中的纯商品房2021-41号地块由融侨摇号竞得,楼面价16842元/㎡,地块面积21.25亩。
4幅宅地楼面价仅千字头
宗地2021-42号金地地块楼面价8441元/㎡、宗地2021-44号中骏地块楼面价8414元/㎡、宗地2021-43号福州建工地块楼面价6141元/㎡、宗地2021-45号正荣地块楼面价8311元/㎡。
金地再次拿下斗顶新苑地块
本次土拍金地以2.79亿再次拍下斗顶新苑地块三,楼面价8441元/㎡。
此前金地以6亿底价拍下斗顶地块一,楼面价7181元/㎡,虽然同样是底价夺得,但楼面价提高了1000多。
3年后,正荣再次进军五四北
正荣以3.32亿的总价,夺得2021-45号原生物工程学院地块,距上次正荣五四北项目正荣府,如今已时隔3年。
总的来说,本次土拍呈现出两个相矛盾的现像,一个是地价下降明显,另外一个则是房企争夺激烈。
*,地价下降明显主要是由于溢价率被限、竞配建被禁止,官方”主动“让利导致,并非完全市场原因。
另外一个是跟本次土拍“好”地块少有关。
第二,土拍热情依旧高涨,本次土拍11幅宅地在种种条件被限的情况下,依旧吸引了40余家房企参拍。
另外7幅可售宅地中,有5幅摇号出让,4幅100%安商房全部摇号,可以看出房企对于地块的渴盼依旧很旺盛。
因此,从本次土拍并不能完全推导出市场变冷,只能说明由于土拍规则的变动,房企需要时间去适应。
我们猜测,年底今年*后一场土拍不论是地块还是房企拿地热情或许有不少惊喜。
本次地块成交详情如下:
【2021-40号红光村地块】
保利以17.13亿摇号竞得
楼面价21506元
由保利以17.13亿摇号竞得,成交楼面价21506元/㎡,溢价率15%,商品房限价3.2万。
宗地详情:晋安区福马路北侧,浦乾路东侧,红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一,面积31860平方米(合47.79亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地(商业建筑面积不低于2000平方米、不超过3000平方米),起始价149000万元。
该宗地须建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米。需配建2万平方米人才限价商品房,按照该项目商品住宅备案价格的70%(以市政府*终确定的为准)由市政府指定对象购买)。
【2021-41号五里亭地块】
融侨以6.68亿摇号竞得
楼面价16842元
由融侨以6.68亿摇号竞得,成交楼面价16842元/㎡,溢价率15%,商品房限价3.3万。
宗地详情:晋安区福马路南侧,原汇侨实业有限公司地块,面积14165平方米(合21.25亩),用途为住宅用地、商服(商业、商务)用地(商业商务建筑面积不少于18000平方米、不超过20000平方米),起始价58100万元。
【2021-43号三江口地块十三】
福州建工以13.9亿摇号竞得
楼面价6141元
由福州建工以13.9亿摇号竞得,成交楼面价6141元/㎡,溢价率15%,商品房限价2.4万。
仓山区林浦路与下洋路交叉口东南侧,三江口出让地块十三,选址用地面积138294平方米(合207.44亩),出让用地面积127867平方米(合191.8亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地、公共管理与公共服务(幼儿园、*)用地,起始价120900万元。
该宗地商品住宅销售指导均价为24000元/平方米;须配建安置型商品房10万平方米,销售均价为14400元/平方米,由福州市土地发展中心回购;须建设2.5万平方米自持社会租赁住房;建设商贸楼(商业)建筑面积3000平方米;建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米。
【2021-44号城南胪峰雅苑地块】
象屿以12.21亿摇号竞得
楼面价8414元
由象屿以12.21亿摇号竞得,成交楼面价8414元/㎡,溢价率15%,商品房限价2.3万。
仓山区天马佳园北侧、环岛路北侧、胪祥路东侧,胪峰雅苑周边旧屋区改造地块,选址面积77102平方米(合115.65亩),出让用地面积61747平方米(合92.62亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地、交通服务场站(社会停车场)用地,起始价106200万元。
该宗地商品住宅销售指导均价为23000元/平方米;须配建安置型商品房10.2万平方米,销售均价为14400元/平方米,由福州市土地发展中心回购;建设商贸楼(商业)建筑面积7200平方米;建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米。
【2021-45号原生物工程学院地块】
正荣以3.32亿摇号竞得
楼面价8311元
由正荣以3.32亿摇号竞得,成交楼面价8311元/㎡,溢价率15%,商品房限价2万。
宗地详情:晋安区新店镇汤斜村,绕城高速公路以南,原生物工程学院出让地块二,面积24964平方米(合37.45亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地(其中商业建筑面积不低于4000平方米且不超过4500平方米),起始价28900万元。
该宗地商品住宅销售指导均价为20000元/平方米;须建设安置型商品房2.49万平方米,销售均价为15948元/平方米,由福州市土地发展中心回购;建设商贸楼(商业)建筑面积3000平方米。
【2021-37号南二环地块】
中骏以3.94亿竞得
楼面价10230元
由中骏以3.94亿竞得,成交楼面价10230元/㎡,底价成交,商品房限价2.75万。
仓山区高旺路北侧,高浦路西侧,高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块,面积17505平方米(合26.26亩),用途为住宅用地,起始价39400万元。
该宗地商品住宅销售指导均价为27500元/平方米;须建设1.7万平方米自持社会租赁住房。
【2021-42号斗顶地块】
金地以2.79亿竞得
楼面价8441元
由金地以2.79亿竞得,成交楼面价8441元/㎡,底价成交,商品房限价2万。
宗地详情:晋安区绕城高速北侧,斗顶新苑出让地块三,面积18362平方米(合27.54亩),用途为住宅用地,起始价27900万元。
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