远洋天赋位于南江滨东大道南侧,位于仓山三江口板块中段。
远洋天赋所处地块
虽然同处三江口板块,但远洋天赋的地段区位比较一般。首先该盘离周边已落地的配套距离都在1公里以上,如该盘离*近的地铁6号线樟岚站要1.2公里,距离地铁较远,对该盘通勤影响较大。其次,从实地走访发现,该盘处于半山腰上,地形上是可以看江,不过该盘北侧有规划*、商务及酒店用地,不知道这些项目后续建设层高多少,或将影响该盘的江景观光优势。
说完远洋天赋的地段情况,该盘自身情况如何?据目前公开的信息可知,该盘占地面积99亩,容积率1.56,限高60米。该地块无配建安商房,为纯商社区。由于地块近百亩,且超低的容积率,目前该盘规划19栋11层的住宅、8栋叠拼别墅以及一所幼儿园,项目整体品质还不错。
远洋天赋社区效果图
户型上,该盘主推小高层住宅,89平和132平的三居刚需和四居改善户型,1梯2户,由于楼层低,得房率95%左右。此外,由于该盘要求建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上,这意味着社区内除了叠拼社区外,还存在部分小高层住宅为毛坯社区。据案场置业透露,该盘的17、18号楼为毛坯交付,其他楼栋为精 装交付,虽然该盘目前的价格还未公布,但考虑到该盘的小高层住宅存在毛坯和精 装两种情况,后续必定有价差,这点值得注意。
综上,远洋天赋虽然处于三江口板块内,但其地段较为一般,与周边配套的距离都在1公里以上。目前该盘*的优势在于其纯商房、低容积率和半山地形带来的一定江景资源,由于该盘拿地时的楼面价14700元/平,普遍高于周边同期拍下的几处地块,后续售价能否获得购房者的认可,该盘自身品质不错,更多的还是要看板块内的发展走势。
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