*近官方发布了福州市存量住宅用地的分布图,把近年的地块都一一罗列,虽然也缺失不少地块,不过整体的数据还是比较完善,下面来分析看看四区供应集中区域。 01 鼓楼区 鼓楼区这几年供应的地块大部分都以小地块为主,其中水部和省体是集中区域,地图里面也缺失了比如金茂府的地块。从分布来看也比较零散,加上近期鼓楼区供应也基本断货,可以说未来鼓楼区的次新二手房和新盘的供应量还是较小。 02 台江区 对比鼓楼区的零散而言,台江区虽然近期也没有地块供应,不过这几年的供应相对集中,其中排尾供应大型地块,即目前的安商房:万科金域国际和阳光城颤境。 除了排尾外,早几年上下杭供应了融信双杭城和海月江潮。介于两者之间的五一南路,供应了近年的几个安商房(瀛洲府、同晖府等)。 对于台江区而言,东西两头的江滨板块,近年都没有太多地块供应,未来的二手市场主要集中五一南路两侧的新盘上,其中排尾和双杭城的安置房部分,可以说是台江区未来*的看点。 03 仓山区
仓山区主要分为南北,其中金山奥体的供应也相对稀疏,金山由于开发较早,近年的地块主要集中在南侧的绿轴地块,由于供应有限,导致个别新盘溢价较大,其中*的地块来自北侧还未上市的城市之光。
对比而言奥体的供应集中在2015-2018年,沿着奥体中心,供应了不少地块,地图上面也有个别遗漏,目前奥体的新盘也开始逐步交房,由于在楼市火热期开盘,对于购房者而言,成本都较高,目前二手次新挂牌价也偏高。
对于老仓山而言,三叉街、南二环、江南CBD,随着棚改在2019-2021年,供应了天量地块,目前还有不少项目在售,明年开始陆续交房,其中安商房也不在少数,对于市场的冲击力依然不容低估。
再往南,三江口四个片区也都供应了不少地块,时间点也与南二环等接近,目前梁厝和清富片区还有不少在售新盘,下洋近期也开始加大供应,加上樟岚片区的超级大盘TOD,大东海江山府目前去化较差,可以说三江口未来的库存压力不小。
除了三江口外,螺洲区域虽然未画出帝封江,不过也供应了几个大型地块,目前的世茂帝封江、恒大滨江左岸,以及还未开盘的首开融创榕耀之城,3个项目全部都是200亩以上的超级大盘。
总得来说,金山近年供应相对一般,奥体主要在前几年供应,目前主要关注度是次新二手房,南二环区域是近年的棚改粮仓,其中安商房也不少,未来交房的冲击力较大,三江口和帝封江,库存较大,短期难以消化。
04
晋安区
晋安区分为三个部分,位于外围的桂湖片区,2018年前后供应了几幅地块,由于较偏远,目前就算售价较低,去化依然不佳。
五四北板块,战坂区域供应了*多的地块,时间也集中在2017-2021年,其中安商房也非常多,可以参考仓山区的南二环。除了战坂外,位于东侧的泉头在2018年前后,供应了几幅地块,由于火热期拿地,楼面价都较高,虽然不少是纯商定位,可惜配套较差,目前去化也是较低。
东区板块,其中分布也非常集中,二环内的金鸡山区域,供应了较多的混合安商房,化工路以北前横路左右的东2.5环区域,供应了不少地块,其中既有纯商盘观湖郡,养云,也有安商房蓝光里等。除了北侧外,南侧的连潘和后屿随着旧改,也供应了不少地块。
总得来说,晋安区在近3年供应了不少地块,五四北目前供应有所下滑,泉头的去化目前看依然较难,金鸡山区域的混合安商是未来二手房的重点关注对象。
东区目前比较割裂,既有定位改善均价破4W的新盘,也有不少安商房存在,虽然近年也有泰禾商圈和五里亭的次新在二手市场流通,不过未来几年,更外围的新盘也将供应,二手市场的定价以及流通性值得关注。
05
盘点总结
鼓楼区:供应量较低,未来也难逆转。
台江区:近期供应下滑,后续关注在于排尾和双杭城的安置房。
仓山区:金山奥体供应相对一般,主要关注在于次新房,南二环供应较大,未来两年密集交房,三江口和帝封江库存较大,未来去化艰难。
晋安区:五四北关注战坂混合安商未来冲击以及泉头新盘的去化,塔头的混合安商房以及东区未来的二手挂牌价和流通。
综上,从近年的供应来看,四区的分布也不同,供应的时间点也差异,加上不少区域供应了安商房,对于购房者可以评估供应和在售新盘情况。
- 福州新房
- 福州房价
- 福州地块分布
- 福州新盘