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长乐撤市设区以及滨海新城建设全面启动以来，长乐区以首营新区和滨海新城为两个重心进行土拍出让和房地产开发。到目前为止，188平方公里的滨海新城还有卖不完的地，而首占营前现成的土储已经慢慢用尽，于是首占的开发向南推进，结合福平铁路长乐站的建设，直接越过拆迁成本极高的首占旧镇区，把房子盖到了首占动车站附近。
首占站将来既有动车又有地铁（滨海快线），这附近还有大量平地可供开发，再往南五公里就是另一个大镇玉田。于是这些年来也偶尔有玉田的读者来问我，什么时候会开发到当地？
之前我的答复都是首占还有卖不完的地，玉田除了有一个大型冷链物流园的建设规划之外，暂时还看不出有房地产开发的迹象，本地人有自建房也不需要再去买套房。然而自2022年起，看上去玉田也要开始进行房地产开发。
2月10日，长乐区政府官网上公布了一份《长乐区玉田居住片区土地征收成片开发方案》，公示期至2月17日止。这个玉田居住片区总用地面积约11公顷（约165亩），征地后的规划土地用途主要是居住和道路，其中包括交通运输用地4.4635公顷；居住用地3.5175公顷。
该方案计划实施周期为2022-2024年，3年内实施完毕，接下来拟征地约8.6公顷，主要涉及玉田镇玉田村和东渡村。从开发位置图纸中可以看到拟率先开发的区域位于玉田镇的中心区，征收的主要是田地，先完善当地路网，改善交通路况，接下来进行土拍出让。
从闽侯青口沿福州绕城高速前往滨海新城，那么处在中间的玉田是必经之地。并且玉田镇如其名，这里地势平坦还有大片农田，征地成本较低，若要盖房有的是地，但是这地方盖了商品房卖给谁呢？这个问题我暂时不知道该怎么回答。
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