市场交易热度逐渐攀升，福州奥体板块逼近4万/㎡

来源：吉屋网发布时间：2022-06-14 11:16:10

刚刚过去的5月，随着疫情散去，市场交易热度逐渐攀升，福州楼市步入回温期，福州奥体板块逼近4万/㎡!奥体价格破新高，为什么奥体板块能卖的这么贵呢，福州吉屋小编认为，当下市场行情正在逐步回升，部分楼盘也是开始水涨船高所以出现这种情况。

数据显示，5月福州楼市成交量反弹，新房成交2543套，环比增长18.67%；二手房成交2559套，环比增长0.19%。

被疫情困扰了两年多的福州人，终于发觉自己的房子“不够住”了，当在线办公、钉钉会议成为主流，家里竟然没有一处能够安静工作的地方。

这场疫情给到购房置业的“新思考”莫过于越来越多的人在购房置业时，将小区的环境与品质放到了首要位置。

经过一场疫情的洗礼，小区内外部的自然环境，低密度的业态以及物业服务质量一跃成为购房或者换房*重要的因素。

而那些占据着山水资源的的小区更是变成了城市豪宅的标志，随着疫情持续，行情也是水涨船高。

*近，以低密度和宜居著称的奥体板块，在新房刚刚创下新高，突破3.6万的同时，二手房也不闲着，同样首次突破4万大关，奥体热度持续升温。

近日，融侨奥体园著二手房成交单价逼近4万，又创小区公开成交价新高！

数据显示，5月12日位于奥体板块的融侨奥体园著成交了一套3室2厅总面积103.41平米的房子，成交总价406万，折成单价39262元/㎡。

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如果加上二手房中介费、各种税费等，实际成交价必然突破了4万大关。

该套房子为毛坯房，位于低楼层，值得注意的是，成交周期只用了1天，相当于一上架就被拿下了。

这是目前该小区公开成交价单价*的一套房子了，对比年初，该小区成交单价，涨了将近7000多。

同样奥体园著，在今年1月16日成交了一套2室1厅总面积47平低层精装小户型，该套房成交总价152万，折成单价32341元/㎡。

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据查询，这是近一年相关公开数据当中，成交单价*的一套，该小区的成交均价更多则是集中在3.5-3.6万。

不过，就算是32341元/㎡的成交价，对比2015年1.9万开盘价，那也是涨了将近13000元/㎡。

7年时间涨幅70%，算是很可观的收益了，而39262元/㎡的成交单价，对比开盘价，更是整整翻了一倍。

据业内人士透露，奥体园著在高峰时期，个别二手房交易价甚至达到4.2万。

不过，目前奥体园著小区均价3.8万：

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目前奥体板块二手房价均价2.4万，主要分为两部分：

一部分是安迁为主的安置房，大部分价格在1.6—2万之间。

比如福湾新城夏雨苑A、B区1.6—1.8万，春风苑一、二、三期均价1.8—2万，奥体园著B区安置房2万；

另一部分是主打改善的商品房，房价大多在3万-3.8。

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比如翡翠里溪望3.8万、正祥奥园康都3.7万、奥体园著小区3.8万、阳光城融侨檀府3.1万、融侨阳光城方与圆3.1万，颇有叫板市中心的味道。

融侨奥体园著于2016年交付，小区面积不算大，总共12栋12层纯复式洋房，户型面积65-118m复式。

社区总户数753户，容积率1.5，绿化率45%，车位配比为1∶1.1，融侨物业，物业费2.95元/㎡月。

小区整体环境舒适宜居，特别是户户带观景大露台，270°空中花园，这样的设计，结合飞凤山自然风光，算是早期改善楼盘里比较有特色的。

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不过露台赠送面积虽大，但由于户型*面积仅118㎡，室内居住面积并不宽裕，大部分室内空间有点压抑。

另外，小区建筑外立面采用贴砖+灰色涂料，也常常被吐槽，即视感太LOW！

虽然人们对于小区外立面，略有微词，但是对其周边生态环境却是一致认同，优美宜居。

小区西侧便是飞凤山奥体主题公园，步行入园不用1分钟的时间；东南侧300米就是板块内*的商业——阳光天地购物中心、梅园酒店、阿弥陀佛大饭店等；

小区东北侧大概步行600米是地铁5号线“霞境”站B出入口；小区南侧大约500米左右，便是东方*。

此外，小区2公里范围内各项配套成熟完善，如：奥体中心商业广场、永辉仓储、仓山欢乐颂、仓山万达、爱琴海购物中心、医科大学附属*医院（奥体院区）、福州市妇幼保健院（奥体院区）、霞境*等，可以说是医、食、住、行等样样具备，举步便是繁华。

作为奥体核心区改善小区，融侨奥体园著还算是可圈可点，毕竟其耀眼的房价就是*的证明。

其实奥体板块近年来在福州还是一个话题度挺高的板块，同时也因为不同时期的话题影响，板块内的房价也是起伏明显。

奥体中心落成，促板块价值喷薄

2015年，首届全国青年运动会在福州举办，为了迎接这个建国以来在福州举办规模*，规格*的综合性体育赛事，海峡奥体中心应运而生。

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于是其辐射的奥体中心片区也成为热门置业板块，那段时期有好几个新盘都因为这个项目的落成，房价受益非浅。

比如作为运动员下榻地的丽兹公馆，2013年开盘价才1.5万，在奥体中心落成之后，房价是一路走高，至当前均价已高达3万，整整翻了一倍；

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3.6万，新房天花板被捅破，板块价值获肯定

2021年12月福州第三轮集中土拍，奥体板块上架位于奥体中心北侧一地块，榕宗地2021—57号，官方给出的销售指导价是3.2万。

该地块经一轮竞价，被厦门建发以底价6.26亿竞得，后被打造成建发又一高端住宅，也就是上周开盘便去化不俗的“缦云公馆”项目。

缦云公馆开盘均价3.6万，开盘短短一周时间，网签已过半，在当前整体冷清的大环境下，能取得如此成绩实属不易。

这说明了，一方面人们对建发缦云项目的看好，另一方面也说明了人们对奥体板块的价值肯定。

市场交易热度逐渐攀升，福州奥体板块逼近4万/㎡

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