福州买房板块分析之东部办公区优缺点，东部办公区板块楼盘推荐

来源：吉屋网 2022-06-24 09:39:27

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福州买房最新板块分析来啦，本期福州吉屋小编给大家带来的板块分析是位于仓山花海公园南侧的东部办公区板块，东部办公区由2006年起，高层开始规划福州由原老城区（鼓楼、台江、晋安）向沿江、沿海城市发展战略，并于2013年起，将20个市属一级局、二级局迁移入东部办公区。

一、办公区的建设

东部办公区的成立，并选择于此，都给予一个共同的战略方向：福州向南、向东发展为沿江沿海型的海湾型国家中心城市。

为什么向南向东一定要选择于此呢？

东部办公区板块的发展瞬间获得巨量城市基础配套投资，如南江滨路、花海公园、环岛路、地铁4号线、福建会展中心、配套酒店群、南江滨生态园、三江口开发指挥部等。

办公区夜色

东部办公区优缺点

同时地产开发也沿江包围了东部办公区沿线，成为13年至19年的地产热点开发区及销售区域。

13年后东部办公区的成立与入驻办公后，引来了基础人流量和升级于全市范围内的基础投资，土地拍卖火热，财政收入巨量，形成了投资与收入的良性循环。

期间除了大型配套设施外，房地产投资、销售也达到近10年的巅峰：600亩大盘金源世纪城、红星大都会、印象外滩、聚春园酒店等。

随着区块热点的逐渐上升，18年、19年土地拍卖价格逐渐从楼面地价6000元走到了近2W的快速上升，逾期的销售价格要在3w以上的市场区间。

一个新板块的崛起，不仅需要规划、配套投资、未来预期，更需要时间的过渡，比如金山板块，从开发到成熟历经了17年，人气聚集足够到位！到现在已经成为福州开发最为成熟、规模最大、配套设施齐全的高价值老城区了。这个板块的规划者、投资们都忘记了时间的重要性，一味的在狂热行动中透支未来！

价格从开始阶段的13000元，短短几年飙升至3w以上，不是过快上涨而是膨胀了，无视民力（购买力的消耗）。

二、一个全新板块的开发与崛起一定要与人口、经济体量、板块辐射共同作用

1、时间的重要性

为什么时间如此重要？一味的扩张开发过程中有两大制约要素都被忽略了，从高层规划权力人到市场参与者：一是区域或板块基础人气的汇聚需要需要5到8年的逐步迁入；二是扩张太快，市场的购买能量被稀释，套用一句古话：滥用民力！

2、后果显现

疯狂的土地拍卖与楼盘开发、价格过快上涨等都与时间严重脱节，从城市高层（只能这么说，你懂得）到企业、购房者都过渡强调板块的价值，把澎湃激情也同时辐射到三江口板块去，搞得一地鸡毛啊，遗憾了。

买与不买除了手里有粮，还要具备一定高度的思考与远瞩的视野！！！

随着19年中的地产下行周期，及20年的疫情双重打击下，这里成为被高度拔苗助长的区域，其更为偏远的三江口板块成为最大的受害者（企业、购房者）。

东部办公区板块楼盘推荐

金辉观澜云著

江南CBD核芯区域，东部办公区南侧，咫尺福州花海公园、南江滨公园，于闽江畔对望金融街商务区，白湖亭万达、金融街万达、世纪金源会展三大商圈辐射，占据独特区域优势。项目毗邻南江滨西大道、二环快速，距离在建地铁4号线江边村站约310米、未来地铁6号线延伸段，“五横三纵”立体交通路网，快速串联起周边交通，便捷生活触手可及。项目集商业街区、SOHO、品质住宅等多种业态于一体。