福州七月楼市新动态，新房市场成交攀升

来源：吉屋网发布时间：2022-07-25 09:48:41

时间来到2022年的下半年，7月也是马上到月底了，那么福州楼市下半年的第一个月销售数据如何呢，如果说福州上半年的楼市政策持续加码是为了下半年的楼市铺垫，下半年的市场也迎来了大量的房产大咖的猜测，下半年的房价是继续下跌还是能受政策拉动？那么真实情况又是如何呢，一起来看看详情。

福州政策回顾

1、异地公积金贷款:2022.2.1；

2、六年一户学位查询时间---2022.3.1；

3、不限购买车位、不提供个税社保外地户口可购买---2022.3.29；

4、购买一手房时公积金余额可作为首付款---2022.4.1；

5、二胎公积金贷款100万--2022.5.27文件，6.1正式执行；

6、金山小学金闽小区纳入提前三年落户方可就读---2022.6.2；

7、闽侯购房可享政府补贴---执行时间2022.6.15-2022.10.15；

8、闽侯办理商品房住宅（一手房）不动产权证可享受税费补贴---执行时间2022.6.15-2022.10.15；

9、二孩购买三套及名下房屋全部出租可再买房屋政策---2022.7.6；

7月二手房带看行程上涨趋势

5月、6月份福州连续下了两个月的雨，7月天气转晴，马上进入炎热的夏季。往年的7月，我们的经纪人都窝在店里吹空调，学习专业的基础知识，都不愿意往外跑。今年的7月似乎在店里的时间更少了，不论是早上10点，还是下午3点，经常看到经纪人带着帽子，骑着电动，陪着客户在小区带看。

其一、1-6月，我们的经纪人每周带看大约3-4个客户看房，这个月21天时间，经纪人平均周带看达到5-6个客户，不要小看这一两个客户的增加，福州经纪人有1万名左右。

其二、带看的效率提升，1-6月平均带看客户看36套成交一套，7月份降到平均带看28套房子成交一套。可见现在的客户下定的速度提升了不少。

其三、1-6月一套房子平均被客户看78次成交，现在已经降到64次成交，说明现在房东愿意降价的幅度挺大的。

新房市场成交攀升

7月2日、3日是周末，第一个周末的成交就已经是6月当日成交的最高记录。从成交的套数和面积上不难看出，新房因为降价幅度大，给足了购房者的信心，成交量明显提升。

远洋天赋：原来就让价，在7月更是每平米让价到16000元的单价。

三江花语：直接超越三江口的历史低价，单价14300元每平米。

中铁城江督府：2018年17000元的单价，卖到现在10000元的单价。

福州熙悦府：去年的价格卖20000元，现在17000的单价已经随便选房。

地铁口金地自在城，开盘均价15000元的单价，现在已经降到11000的单价。

降价的楼盘太多了，多少我们都忘记了原来开盘时候的价格，如果有特意喜欢哪个盘，一定可以查到原来开盘价。

闽侯新房依然是刚需主导

七县的成交量相对还是比较活跃，总体的活跃度超过五区，连江因为也有新政，在政策的促进下，也起到了一定的作用，而闽清还是依然处在一个低洼区域，成交量连续排在最低。福清的新房基本都处于现房销售状态了。

闽侯是成交最活跃的区域，因为毗邻福州主城区，同时高新区做了很大的贡献。

闽侯具体成交的楼盘不在这里做分析，总的从数据可以看出，刚需已经有点按耐不住当下的市场，所以刚需也会是第一波拉动市场的主力。

同时闽侯给出的购房政策力度也很大，这也再一次证明房产拉动，政策是最为核心的部分。闽侯不仅是新房的交易量大，二手房的交易也很大，二手房具体的细节便透露，总之告诉大家，对闽侯的销售是不可忽视的。

当下真的是否已经触底？

现在的市场买家卖家都难以定论现在是不是已经最低价格，特别是二手市场，不过我们通过数据可以看出二手的客户活跃度较高，业主降价的意愿也更强烈，不论是不是昙花一现，还是真正开始回暖的前奏，刚需买房都值得入市。

个人对市场的预判并不是很看好，开发商依然在大打折扣，广告更是铺天盖地的来，降价的风波并没有过去，下半年的资金回笼对于开发商还是有较大的压力。所以在购买一手房的可以在延续1-2个月做个观望，其最核心的要看开发商余房量有多少。

总结：买房没有对错，选对板块很重要，通过4年的验证，不同的板块，未来保值增值能力不同。眼光放长远，可以让自己的资产不会缩水。