- 董董:谁来点评下首开香颂这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
上半年针对楼市的政策可以说是铺天盖地而来,基本上涉及涵盖买房者所考虑的方方面面,但是好像进入下半年以后针对楼市的政策慢慢变少,毕竟楼市成交量回暖,仍是漫漫征程。而这意味着,上半年铺天盖地的托底动作,接下来还会在各个城市继续上演。与此同时,近期官方释放出2大信号,决定着福州楼市未来走势。
央行再发话
房贷利率有望继续下调
近日,中国人民银行公布新一期LPR报价,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,较上一期均维持不变。
虽说此次LPR报价未变,但此前央行给出的信号,指向性还是十分明显的!
最近,在国新办举行的新闻发布会中,央行货币司司长邹澜明确提出:下一阶段央行将推动继续降低实际贷款利率,让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。
要知道,距离上一次国务院发文提出的推动实际贷款利率稳中有降,仅仅过去不到2个月。
高层如此频繁地提到降低实际贷款利率,就已经能说明一切了,至少下半年的房贷利率又稳了!虽说目前还不知道降多少,但起码不会有所涨幅。当前,福州房贷利率非常亲民,首套房最低商贷利率4.45%-20个基点,也就是4.25%。二套房贷利率5.05%。其中首套房贷利率逼近历史新低。
福州各大银行最新购房利率表
当下,福州大部分银行房贷资金十分充裕,与去年排队等贷的现象截然相反,现在各家银行:
正常情况下1周-2周,资料齐全的最快5个工作日便可放款。此外,结合央行最新透露出来的信号,未来利率大概率还是要降的,所以买房人无需过分担心自己还没买房利率就又涨了的情况。
银保监会重磅发声
积极推动保交楼等工作
不只是信贷端的利好再现。近日,银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受了《中国银行保险报》记者采访。采访稿冗长,我们提取其中几个重点:
银行要积极履行自己的职责,主动承担社会责任,千方百计推动“保交楼”。银行主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究,做好具备条件的信贷投放,协助推进项目快复工、早复工、早交付。加强与客户沟通,个性化地满足居民客户的不同需求,依法保障金融消费者合法权益。有效满足房地产企业合理融资需求,大力支持租赁住房建设,支持项目并购重组,更好满足刚需和改善型客户住房需求。
从以上四点不难看出,银保监会透露出的信号其实十分明显,那就是推动“保交楼”工作。相信后期银行方面应该会在这一方面给出一个既不违反合同规定、同时也保护业主合法权益的方案。诚然,这直接给广大焦虑的买房人,打了一针强心剂!
此外,关于否该取消期房预售的问题,银保监会新闻发言人、法规部主任綦相表示是否该取消期房预售关乎整个房地产新模式,国家会统筹考虑这个问题。他提及,这不仅仅涉及金融监管政策,还需要住建部、人民银行等多个部门统筹政策协调。若能后期真能实现,对买房人来说,无疑又是一大利好消息。
下半年,楼市还将松绑
目前,全国疫情已经处于一个常态化的状态,但经济受创是一个不得不面对的问题。房地产作为支柱性产业,必然会作为拉动经济的重要手段之一。自打步入2022年开始,各地楼市利好频出,金融端和政策端也都出现了相应的放松,然而这一系列措施,并没有让房地产行业恢复如初。
诚然,若是下半年全国楼市依然如此平淡、不理想,救市力度或有望再进一步加强。不排除接下来会有更直接针对楼市的救市政策。比如未来预计会有放宽限购以刺激需求,降准降息以降低房贷成本,放宽限贷比例以减少首付成本等以此来刺激市场。