福州旭辉江山云出值得买吗？配套h怎么样？金山核心区四房降价卖

来源：吉屋网发布时间：2022-09-24 10:55:36

近几个月来福州房企纷纷割肉出售。有大降价的，有送车位的，有送全屋家电的，有送十年物业费的，而且几乎都是现房在售。旭辉江山云出也不例外。

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旭辉江山雲出

旭辉江山雲出项目规划面积为94746平米，总共规划36栋洋房为主，项目总户数为1553户，容积率1.88%居住起来相对会比较舒适，项目是旭辉在福州的首个品质标杆项目，项目位于洪湾路与杨周路交汇处，南瞰乌龙江、东靠飞凤山，山环水抱，是福州城区难得的稀缺宜居土地。

旭辉江山雲出效果图

拥有“福州都市圈”、“GDP突破万亿排名重回全省第一”、“争取国家中心城市”等大背景下的福州，无疑进入快速发展通道。对于中产改善客来说，如何选择地段，抢占城市发展的红利？

众所周知，配套越完善，意味着房价越贵。以鼓楼为原点，福州不断外拓，台江、金山、东二环都已经享受到城市发展带来的红利，房价快速飙升。随着片区发展成熟，房价也进入如今的高位，趋于稳定。假设你有400-500万预算，在这类整体成熟度高的板块置业，产品的形态和面积选择空间就比较有限，而且较高的价格也意味着未来成长的空间相对有限。

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而跟着城市发展战略置业“纯卖未来“的新城，虽然入手门槛会较低，但入住后可能发现周边配套并不能满足生活品质的改善。红利的兑现存在周期长和一系列不确定因素，需要用真金白银去赌5年后10年后梦想的规划。

对中产改善来说，那些拥有现成配套成熟、交通便利、人居氛围好，且未来潜力大、有安全感、有预期的板块无疑是个更好的选择。恰巧旭辉永同昌·江山雲出正处于这样一个“七分熟”片区。

旭辉江山雲出区位图

项目位于金山核心区向外扩张的第一站，既能享受金山核心区现成的成熟配套，又能享受到红利所带来的高质量配套规划，并以肉眼可见的速度正在兑现中。

现有的成熟配套。

商业上，3公里范围内拥有万达、爱琴海、欢乐颂、阳光天地、正祥广场5大商圈；生态上，流花溪、劳动者、飞凤山公园3大公园环伺，等于把家安在公园里；教育上，项目斜对面就是仓实小流花溪校区，家门口的好学校；而交通上，周边路网宽阔且发达，并享受着三环快速带来的便捷。

项目周边景色图

再来看看规划兑现中的配套，这个项目规划约1.5万方家门口的商业综合体正在建设中，未来吃喝玩乐购一站式生活，下楼就即可享受；另根据最新公示的地铁规划，项目附近规划了地铁4号线站点（规划中），仅需1站换乘3号线（规划中）、7号线（规划中），还有项目北侧5号线已经开通，畅达全城……

旭辉江山雲出区位图

中产改善图什么？从自住角度，在这个三胎时代，四房是必备，要有足够尺度的空间，让家人生活更加舒适。而从价值投资角度，面积越大市场流通属性也相对差，对于中产改善保证房产的流通属性同样重要。

对于中产改善来说，在成熟片区选择一个容积率高、公摊大的高层产品，或在成熟度低片区选择一个面积大装修成本高的别墅产品，可能都不是一个很好的选择。对比之下，在一个“七分熟板块”，选择一个拥有低容积率、高得房率的叠墅产品，既能满足改善的自住需求，又能保证产品拥有较好的流通性，兼顾性价比，对中产改善客来说无疑是一个很友好的产品。

旭辉江山云出建面约138-155㎡金山墅，是金山板块内惟一在售的叠墅产品，也是中产改善置业炙手可热的选择之一，2021年及2022年上半年蝉联金山奥体别墅双冠王就是有力的佐证。