9月福州楼市房价最新走势如何？福州当前降价幅度大的楼盘有哪些

来源：吉屋网发布时间：2022-10-25 10:03:50

近日，国家统计局发布最新9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，9月份新房和二手房价格环比下降城市分别为54个、61个，比8月份分别增加4个、5个；同比下降城市分别为50个、63个，比8月份分别增加1个和2个，下跌城市数创2015年以来最多。

房价涨跌方面，9月份，70个大中城市新房价格环比下跌0.28%，二手房价格环比下跌0.39%；均已连续13个月下跌。那么9月福州楼市房价最新走势如何，福州当前降价幅度大的楼盘有哪些？

9月福州楼市房价最新走势如何？

福州市9月新房、二手房价格双双下跌。新建商品住宅价格环比下跌0.7%，同比下跌1.8%；二手房住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌2.4%。

值得一提的是，9月份福州新建商品住宅价格环比跌幅创造了自2018年5月（下跌1.1%）以来的单月最大跌幅。距离2022年结束还有两个多月，而这已经是福州今年第四次出现≥0.5%的单月环比跌幅，而在此前7年间这一情况仅出现3次。

虽然在过去的9月份，福州楼市整体认购表现有所升温，五区普通住宅网签套数环比8月上涨43.92%，不过同比去年仍下滑48.14%。业内认为，成交量的提升主要依赖于新项目开盘及个别项目降价促销，整体市场回暖还有待提升。

事实上，国庆以来，福州各楼盘价格战愈演愈烈，不少市郊楼盘借由“特价房/员工房/工抵房”、“送车位”、“0首付”等各众降价促销手段，持续以价换量，个别楼盘相较历史高位降幅达6千/平，甚至接近腰斩。

那么福州当前降价幅度大的楼盘有哪些？

我们通过楼盘发布最新特价房信息及实地踩盘了解到，福州当前降价幅度大的楼盘有中海锦江城，平均跌幅达6千/平；远洋天赋，平均跌幅达6千/平；福州熙悦府，平均跌幅达5-6千/平；中铁城江督府，平均跌幅达6千/平。

中海锦江城是由央企中海在三江口拿的“高地价盘”项目，楼面价高达1.8万/㎡。最早，该项目欲打造为“中海紫御府”，也是中海的高端产品系列。后面受制于价格和市场等因素，产品也自然减配。

该项目虽然高峰期均价高达2.1-2.2万/㎡，但结合其楼面价，也是亏本状态。项目去年售价1.7-1.8万/㎡，今年再降至均价1.5万/㎡，平均跌幅达6千/平。日前甚至推出1.3万/㎡起的“特价房”【点击了解>>】，一步步跌破板块底价。项目产品为约89-127㎡实景现房，目前主推89平三房。

远洋天赋是目前市面上“出镜率”的楼盘，无论从渠道铺天盖地的广告，还是其降价幅度来看，曝光率均较高。但该楼盘所处的地段是硬伤，且没有地铁加持，客户接受度较低。

项目从开盘的2.3万/㎡，降到如今的1.7万/㎡，跌幅达6千/平，部分特价房甚至跌破1.4万/平【点击了解>>】，也是市面上降幅较大的一类楼盘。产品主推约89、115、132㎡高层住宅，另有131-159㎡叠拼。

说到五四北的降价盘，不得不提到福州熙悦府。项目2020年6月底首次开盘均价约2.2-2.3万/平均价（含装修），随后接连打出“备案价82折”、“备案价78折起”的降价促销活动，均价降至1.9万元/㎡。

现如今，该盘均价再降至1.65-1.7万/平，低楼层价格甚至不到1.5万/平【点击了解>>】。目前熙悦府主推约79㎡、89㎡三至四房（含装修）。

中铁城江督府由央企中铁二局开发，项目位于闽侯南通，于2018年开盘，最高的销售均价高达1.7万/平，如今降至均价1.1万/平，低楼层房源甚至跌破9千/平。

目前，中铁城江督府为现房销售，价格8888元/㎡起【点击了解>>】，主推二期中铁江湾悦城建面约80-100㎡江景三房。

1~9月份，全国房屋竣工面积同比跌幅连续两个月收窄，这说明保交楼取得了一定进展。同时，商品房销售面积下滑幅度相比1~8月份收窄0.8个百分点。其中，9月份商品房销售面积环比上月上涨39.33%，商品房销售额环比上涨33.67%。这也显示前期国家及各地积极纾困楼市政策，正在发挥积极效应。

还有一个积极信号是，部分民企近期陆续开启了发债2.0的动作，说明各部门正在积极为房企创造更好的融资环境。另外，从房企到位资金情况看，虽然仍在下跌但跌幅亦出现收窄。

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