福州东二环保利云上值得购买吗？保利云上户型有什么特色？

来源：吉屋网发布时间：2022-10-29 09:28:43

众所周知，选房的要点无非是地段、交通、配套、品牌、物业、户型等等。许多购房者往往在买房的过程中，容易忽视户型。事实上，户型的差异直接影响着交付后每时每刻的居住感受。那么，怎么样的户型，才是好户型呢？

购房者心中的答案是——房子要大，房间要多，但其中的门门道道远不止于此。以近期笔者关注到福州市面上一款热销户型为例，从专业的视角为大家进行解读，提供一些选户型时要聚焦的要点。

保利云上约115m²户型图示

保利云上户型有什么特色？

保利云上项目这个户型115m²，做到了四房两卫，四开间朝南。有超六米的大横厅与宽阳台相连，功能区排布合理。打眼一看这个户型几乎是没有任何浪费的，将空间利用率做到了满格。据我们内部官方数据统计，这正是福州三季度东区销冠红盘——保利云上的王牌户型。一经入市便圈粉无数，是放在整个市场上也超能打的户型。

尽管福州冬季阴冷，但在这个115㎡的户型里，依然能感受到从四面簇拥而来的光线。一间舒适的居所，一定离不开足够的采光。保利云上的这款115m²户型，据说设计之初就考虑到了项目的视野优势，多次研究打磨最终确认了近12.1米的四开间超大南向面宽产品。既保证了每一户南向空间的充沛采光，也给足了业主宽阔的的高空景观面，超六米的阳台取景框。而我们要知道，市面上普遍100-120㎡的户型只能做到3开间，优质属性不言而喻。

保利云上约115m²户型动态展示

现在有一种趋势，许多楼盘为了做出更多的房间，户型功能性越来越强，但也越来越紧凑，舒适度就大大让步。除了前面说的采光，户型本身的设计格局与后期的居住舒适度也息息相关，重点关注面宽进深比例。

我们看到保利云上这款115m²户型，参考了大平层豪宅大面宽、短进深设计，动静分区合理。除了满足基本卧室需求外，开始考虑放大一个功能，也就是客餐厅的功能，先是把客餐厅合并成一个贯通完整的空间，再给到客餐厅充足的采光面，最后形成一个约6米的超大社交横厅，打破了客厅传统布局；升维的“社交中心”，随时实现派对聚会、商务洽谈、休闲观景、娱乐释放等场景模式的切换。可一方面满足了“生活进阶”的面子，一方面满足了“空间尺度”的里子，给日常生活更多可能。

保利云上约115m²户型动态展示

需求在改变，趋势在变，随着父母年迈、孩子长大需要独立的房间等问题，三居已经捉襟见肘，四房的空间格局成为市场的新主流，是功能性、成长性、性价比兼备的理想户型。但目前市场上，四房以上的户型大多面积都在130、140平米以上，让许多看一百出头面积段的客群望而却步。

面对这一问题，保利云上在精研后疫情时代的户型需求之后，推出的115m²，得房率高达88.5%，使用面积可达101㎡。既能满足4房两卫需求，同时面积也不大，总价不至于过高，成为绝大多数人群能够得着的改善户型。

保利云上约115m²户型动态展示

对购房者而言，还有很重要的一点是：改造性够不够强？这对于成长型家庭尤为重要。这个户型室内只有两面承重墙，多出来的一间卧室，可随个性化需求随心改造，或与其他空间自由组合，提升生活尺度与享受。

方案一，营造家庭活动室、双孩卧室、收纳间等

从实用的角度出发，我们对这个户型研究之后认为，可以有更多的想象。如果是三代同堂的多孩家庭，北向的两间卧室可以合二为一打造为双孩卧室，既保证空间足够宽敞，又能让孩子有更多亲情的连结。

如果注重休闲娱乐等，可以将北向其中一间卧室打造为家庭活动室。可以是家庭影院，拉上窗帘，躺着看投屏，氛围感拉满，也可以打造成为专属健身房，各种健身器械统统放得下。

如果是买买买高手，但是又做不到经常断舍离。家里的物品一定堆积如山，收纳整理要占用大量的时间，而且大部分都毫不意外会出现在客餐厅等休闲区域。那四房的好处就完全显现出来，可以将多出来的一间卧室打造为收纳间。物品各就其位，家中时刻整洁如新。

保利云上约115m²户型改造方案1图示

保利云上约115m²功能房改造图示

方案二，升级星级主卧套

方案一我们是从实用性的角度出发给出的改造建议，那方案二将是享受型的改造建议。我们将北向一间卧室与主卧合并改造为星级酒店行政主卧套，最大面积可达25㎡。为女主人打造独立豪华衣帽间，主卧衣柜可以做到约6米长，相当于普通主卧衣柜的四倍空间；梳妆台台前超大的窗户，化妆时也不用再打面光灯，沐浴在自然光线下，开启每一日的精致美丽。

保利云上约115m²户型改造方案2图示

保利云上约115m²功能房改造图示

前面讲了选择户型时关注户型本体的重点要素，这一点要说一说笔者认为另外一个非常重要的外部因素——视野。
物以稀为贵。放眼全球，世界级都市的房子都是越高越贵，成为鼎级富豪与高端商务人士青睐的物业资产，其原因之一就是拥有难得的广阔视野。同时从后期交易价值上来说，视野好的房子也是二手市场的香饽饽。如福州保利天悦头排比非头排楼栋贵3万/m²。

保利云上得益于南向基本无高层建筑，坐在家中就可坐拥2000米无遮挡的视野，闽江两岸灯光秀、晋安湖摩天轮、东区盛景，开窗就是风景。放眼全东区，超过20层的新房里，只有云上才有这样的视野，而115㎡户型的超阔阳台，就是你的私人观景台、高空取景框。

我们在前面以保利云上115㎡户型为例，列举了买房过程中的户型关注要点。通过对这款户型的深度解析，就不难明白为何热销，确实是各方面都超能打的户型。而保利云上这个项目本身也够硬核，才能成为市场上的销冠红盘、热盘。

保利云营销中心实拍

福州东二环保利云上值得购买吗？

福州东二环保利云上用市场热度及产品实力证明该项目比较值得购买。首先保利云上是东区板块不可多得的纯商品房新盘，家门口就有双地铁2、4（建设中）号线，串联起福州的东西南北。周边三公园四商圈，醇熟配套。三站就可以到鼓楼芯，但是房价却省下了一半。

此外，根据晋安区教育局6月份的公告显示，保利云上还有学区划片。家门口即是九年一贯制名校--福州市晋安湖学校（晋安榕博教育集团成员校），与北京实验学校、清华附中永丰学校等顶级优质名校同类模式，集团化办学、更成体系的教育环境、确保孩子能够得到全面发展。这估计也是热销的另一密码。

保利云上项目效果图

得益于以上惊艳的户型和项目本身过硬的素质，保利云上自首开以来便一路热领东区，点燃市场热情的同时，也走出独立行情。

毕竟，市场是试金石，客户的眼镜是雪亮的。

以上就是“福州东二环保利云上值得购买吗？保利云上户型有什么特色？”的相关内容，福州楼市当下正值金秋十月购房季，市场也是正在回暖。想要福州买房的朋友，购房正当时。更多关于福州楼盘和房价信息，可以关注福州吉屋网、或者咨询置业管家。

福州东二环保利云上值得购买吗？保利云上户型有什么特色？

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