福州东区热门性价比品质楼盘：保利云上项目解读

来源：吉屋网发布时间：2022-12-22 17:36:47

福州东二环板块作为福州的龙头片区，近几年的发展可以说是突飞猛进，东二环也可以说承接的是福州发展的下一个十年缩影，由此，东区也是被委以重任。

2015年，东二环泰禾广场开业。3天客流突破200万。包括苹果等诸多品牌商家的入驻，这里是福州最潮流的消费圣地。

2017年，就在大家认为东二环发展止于此时，东二环用2000亩生态公园和晋安湖，开启以生态升级、自然共融的东区2.0时代。

2020年，整个福建翘首以盼的宜家购物广场在东区落地。这不仅是福建首个，更是全国首个宜家综合体，量级可见一斑。

春江水暖鸭先知。完善的配套、优越的位置、政策的倾向，也让东二环吸引了众多知名开发商的入驻，在东二环高速发展的同时，众多的楼盘项目选择在此扎根，那么在激烈变化的东区，怎么才能选到合适的楼盘呢？我们福州吉屋通过实地踩盘或许能告诉你答案。

2021年9月8日，福建中和投资有限公司（保利）以最高限价17.13亿，并通过摇号方式成功竞得福州宗地2021-40号，该项目位于福州市晋安区福马路北侧，浦乾路东侧，红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一，占地面积31860 平方米，楼面地价21506元/㎡，溢价率14.97%。备案名为保利云光公馆，项目名就是我们所熟知的保利云上。由此，保利从东二环再次开启新的篇章。

保利作为央企排头兵共和国长子，入闽12载，深知政府规划方向，深度参与区域发展。从鼓楼核心腹地的保利天悦，到东二环核心区域的保利香槟国际，高新区的保利阅云台等每一处落子都与板块发展同频共振。这次落址晋安湖三创园的保利云上，依旧如此。

保利云上项目位于晋安湖三创园的核心位置，晋安湖三创园为福州争创国家中心城市的重点项目，将引入腾讯、阿里福建总部、纵横集团等知名企业入驻千亿产业集群。随着晋安湖“三创园”爆发出数以亿计的经济能量，必将聚集大量高学历、高素质、高收入的人才在此工作生活。而人才的聚集必然拉动晋安湖“三创园”周边的消费升级，甚至提升板块内的居住需求，晋安湖三创园的价值可以说的上是潜力无限。保利云上坐享全方位的配套所带来的红利。

踩盘实拍图

而在交通方面，保利云上有着东区引以为豪的双地铁加持，项目距离地铁2/4号线的换乘站前屿站仅约650米，步行短时间可轻松到达，而福州地铁四号线更是称为福州地铁换乘王，线路为福州主城区环线地铁，可进一步拉近与鼓楼核心区、仓山以及晋安的其他各地的距离，属于真正的地铁房。目前，项目门口双向6车道的福马路市政更新也已完成，城市界面焕然更新。贯穿主城南北的前横路（2.5环）预计年底改造完成，届时将构建多维路网的便捷通勤方式。

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更有世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达商圈、宜家商业综合体等四大商圈环绕，满足您各类购物的所有方方面面需求。项目在休闲配套方面则1公里内牛岗山公园、鹤林公园、晋安湖公园等3大公园生态围合体系等超2000亩的公园环绕，在市中心享受福州TOP级的生态配套。

在教育方面则同样吸引着众多消费者，项目直线距离约40米即达家福州市晋安湖学校（晋安榕博教育集团成员校），福州市晋安湖学校（福州市晋安榕博教育集团成员校），为榕博品牌校。榕博品牌校是由市、区两级政府联合打造，全省首创的人才主题学校，致力于建设成为“全市领先、省内一流、全国知名”的基础教育高地。

同时，福州市晋安湖学校（福州市晋安榕博教育集团成员校）也是东区首所九年一贯制学校。九年一贯制有着高标准的办学门槛，北京实验学校、清华附中永丰学校等TOP名校皆为此类模式，能让孩子从小学直升初中、不改变教学模式。更成体系的教育环境，确保孩子能够得到全面发展。

我们都知道，一个好的地段有了，同样需要一个好的产品来相配，保利云上项目总共规划建设7栋住宅，其中1/2/3/5/6号楼为市场化商品住宅楼，7/8栋则为特定的人才限价房。社区方面，占地48亩（约3.2万㎡），是中等规模社区，容积率2.5，绿化率30％。项目宣传为0安置房、0公租房的纯商房住区，虽说是纯商品房社区，但未来人才可以七折价格购买配建人才房，不过作为人才房还是比安置房好很多，毕竟相对来说人才的素质一般相对来说都是比较高的。

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我们从现场踩盘了解到，项目因地制宜，采用行列式布局，这样的布局优点各栋资源较均衡，公共设施、绿地、景观等穿插地安排在住宅建筑之间。不足之中是，公共部分区域较小，这种方式布局的楼盘，在冬天的时候，两边楼栋的房子日照时间往往比中间的更长，即端户优势更明显。不过需要稍微注意的是，项目须建设2000㎡全龄化养老设施，需要留意一下，总的来说楼盘周边及本身配套还是比较不错的，毕竟东二环不少楼盘都是有自带古建筑的。

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在社区内部景观上，由于还未完工无法进入工地，我们从售楼部资料了解到，保利云上打造社区景观打造上，采用保利全生命周期2.0系统的Well集和社区。以“健康智慧”定义未来社区生活，乐趣高颜值功能模块构造——全天候全龄社区，八大复合空间，打造艺术感、场景化全能景观配套，而物业方面保利物业全生命周期居住体系2.0也是在保利云上全面落地，从保利已经交付的项目看，大家对保利物业的的认可度还是比较高的。

在产品上，保利云上项目首批推售户型为80-115㎡，面积段为刚需为主，刚改为辅，户型方面在东区来说优势比较大，或许这是福州主城核心区释放出最善意的选项了，毕竟东二环基本上楼盘都已改善大户型为主，很少有像保利云上这种起步为80m²小户型，这也是该项目一直销量领衔东二环的原因之一，给想在主城首次置业又预算有限的人群给足了诚意。

首先我们来看一下保利云上的热门80平米三房两厅一卫户型

三房两厅一卫，包芯布局，三开间朝南，没有过多空间浪费，亮点在80面积段做三房，还能搭配宽阳台，目前东区在售新盘，80平也算少见，从购房门槛来说，更进一步降低，也是刚需购房者上车东二环的首选之一。

保利云上89m²三房两厅两卫户型

三房两厅两卫格局，市面上最常见的户型之一，基本上每个楼盘必备，为中间户，传统的动静分离布局，U型厨房，三开间朝南，优势在于搭配了宽阳台，劣势在于主卧进深不足，无法设计L型衣柜，导致卫生间对着床。

保利云上115㎡四房两厅两卫户型

四房两厅两卫，大面宽布局，客餐厅一体，不过北侧厨房非南开，加上客厅北侧是卫生间，南北对流有一定影响，按目前市场主流布局，客餐厅南北，厨房右移，客厅搭配开放式书房，目前看可能调整难度也偏大，也算是世面上常见户型，总的来说还是比较不错的户型。

总的来说项目位于晋安东区，优势在于地铁优势，户型设计也贴合主流，而且周边没有古建筑影响，价格方面也相对东二环其他楼盘比较合理，我们从福州吉屋网了解到，楼盘的最新价格12月均价为28000元/㎡，当前保利云上也是年底促销特惠中，我们从楼盘发布的最新活动海报图了解到，最新活动特价房源总价仅219万，有想法的朋友或者想了解更多楼盘以及价格方面信息可以致电我们吉屋站内置业管家询问。

保利云上

晋安 | 晋安湖·三创园·双地铁（前屿站旁）28000元/平米

户型3-4室 | 建面80-115㎡

品牌地产品牌物业地铁沿线配套成熟

拨号立享优惠

以上就是“福州东区热门性价比品质楼盘：保利云上项目解读”的相关内容，福州楼市当下各类优惠政策频出，当下正是安家置业好时机，各大开发商也是在年底促销冲刺中，想要福州买房的朋友，购房正当时。更多关于福州楼盘和房价信息，可以关注福州吉屋网、或者咨询置业管家。

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