福州东区首个第四代生态住宅：保利国贸天琴湖项目测评

来源：吉屋网发布时间：2022-12-23 17:26:48

人生当有一墅，方得天地从容。很多人都以拥有一栋有天有地有花园的别墅为终极目标，同时还有一部分人则看中大平层的大面积玻璃所带来震撼景观效果，那么有没有一种房子既能满足有天有地有花园的惬意生活同时还能满足大平层所带来的的视觉感官呢？

客户需求是第一生产力，于是，第四代生态住宅横空出世，2022年，福州首次推出“第四代生态住宅”建发缦云，项目沿袭国际居住理念，将花园搬到空中，打造庭中有院，屋中有园，给福州改善市场带来了一次巨大的冲击，一经上市就火热引爆了福州新一代改善用户的需求，后续的建发玺云、国贸天琴湾的火热同样如此。

而在近日，福州新兴改善热门板块晋安湖也是迎来了首个湖畔第四代生态住宅——保利国贸天琴湖正式亮相。除了第四代生态住宅，还有“一半湖景、一半CBD”等价值赋能，堪称福州第四代住宅2.0，那么保利国贸天琴湖项目到底如何？我们福州吉屋通过实地踩盘为大家带来保利国贸天琴湖的最新一手信息。

2022年5月27日，厦门国贸以底价24.56亿元拿下宗地2022-18号，楼面价22644元/平，地块面积58.1亩，容积率：2.8，限高：100米，销售指导均价：45000元/平，要求100%精装，鼓励建设立体生态住宅。虽然项目为国贸拿地，不过也采取了联合开发模式，拉来深耕与东二环的央企大佬-保利，项目名取国贸的高端项目“天琴”系与保利高端项目“天”系，正式定名为保利国贸天琴湖。

项目踩盘实拍图

项目进门便是每个保利楼盘标志性的四大兽首，凝聚着保利与爱国人士的满腔热血，更是传承中华传统文化的使命与情怀。对于兽首的回归充满曲折与不容易，有关兽首的更多详情及相关典故欢迎致电我们吉屋站内置业王老师免费询问，我们的王老师对历史典故及楼盘各类配套资源相当熟悉。

项目踩盘实拍图

项目首先引以为豪的便是晋安湖湖景：项目位于晋安湖东侧，紧邻晋安湖公园还有120米高的全省最大摩天轮，在天琴湖西侧高层，就可以看“摩天映湖水”的壮观景象。可以想象，住在天琴湖，就好比把家安在公园里，睁眼看到的都是灵动、惬意和生机勃勃的风景。项目也是跟天琴湾非常类似，天琴湾南侧当初规划了518大楼，而项目西侧规划了200米左右的双子塔，都是位于项目所在地的CBD位置。

这样一个集未来感、生态、风景于一体的建筑，无形中与案名“天琴湖”也不谋而合。项目后期坐享产业、教育、医疗等城市精华的红利，这里既有灯火璀璨的都市夜色，又有小桥流水的自然逸趣，有高级的热闹，也有不俗的宁静，进可繁华，退可诗意，让人身心皆宜。

我们先来看具体的周边各类配套，从现场沙盘图以及实地了解到，项目位于晋安湖西侧，距离周边配套发达且丰富，所处位置也是在晋安湖比较好的，从地段上看，有湖、有CBD、有新兴产业，地段核心。而且据现场置业介绍，保利国贸天琴湖也是晋安湖周边最后一块住宅用地了，进一步体现了楼盘的稀缺性。

项目踩盘实拍图

在休闲配套方面上面也有提到，有比福州西湖还大的晋安湖公园，环湖步道总长19.5公里，公园总面积逾1700亩，还有全省最大的摩天轮，“L型”家门口的生态集群，四大城市公园，串联起约2700亩绿境，出门穿过福州版“清溪川”陈厝河公园，步行即达湖畔；在都会繁华中，寻归自然的静谧与心灵的安宁。

商业方面，晋安湖边上有泰禾广场、摩天轮商业综合体、喜盈门、新南方等，周边商圈林立心，商业类型、业态、模式、体量等维度远超其他板块。

项目踩盘实拍图

交通方面保利国贸天琴湖项目毗邻“换乘之王”地铁4号线（建设中），咫尺后屿站（建设中）、横屿站（建设中），2站泰禾广场，6站东街口；驱车短时间内直达二环、三环，高效链接福州各地。

教育方面更有一站优享华伦中学（晋安分校）、福州第十中学、晋安湖九年一贯制榕博学校（建设中）等优质教育资源；而在医疗方面同样没有短板，项目近享省立医院、第二人民医院、三级甲等省儿童医院等医疗配套，满足您的生活各类所需。

最关键的是，晋安湖还有CBD、三创园，有商务、有产业，有造血功能，可以导入各书香人才、互联网精英、企业高管等大量高收入人群，对房价以及后续居住的舒适度有着有重要作用。

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我们不断的重复一句道理，就是一个好的配套同样离不开一个优秀的产品，除了配套方面，产品的品质是保利国贸天琴湖又一价值体现，从产品角度而言，东二环在售楼盘可以算是福州最多的地区，有安商房，也有纯商房，有大平层，也有复式，可选项丰富。

但相较于市面上常规楼盘，天琴湖作为东区首个第四代住宅独此一个，也是进一步体现了项目的稀缺性，项目占地58亩，共规划12栋27-32层住宅，合计702套，项目要求100%全装修，无配建，为纯商品房楼盘。

而在户型设计方面，天琴湖在售户型有135-200㎡，最小户型135㎡四房，定位面向高端改善家庭。从户型角度看，它有两大价值点：第一，东二环，纯大户型、纯改善新盘，稀缺。虽然东二环楼盘众多，但纯改善的高端盘比较少。比如新房，要么安商；要么地块分散，社区小；要么定位刚需、刚改，户型小，品质不纯粹；要么带有庙或者古建筑看着膈应，要么品牌力欠缺。

第二，第四代住宅优势，双露台，使用面积大。比如，下面这款偶数层的143㎡户型，四房两厅两卫，户型面宽大，南北通透，采光通风效果好。得益于第四代住宅设计优势，南北双露台，与餐客厅组合成一个纵向空间，视野通透，实际使用面积大。站在样板间的露台处，6米的挑高，我们深刻的体会到露台的阔绰空间感和开阔的视野。

项目踩盘实拍图

还有这款168㎡户型，东西双露台，其中主卧连接南向L型庭院，约7.4米面宽，270度观景视野。东头露台连接客厅，约6米挑高，种植绿植花卉，独享院落生活。

项目踩盘实拍图

而下面这个135平米的第四代住宅户型，这是目前福州所有第四代住宅里面，最低的面积门槛，对于刚改有一定吸引力。四房两厅两卫，四开间朝南，客餐厅南北通透，套内得房率一般，四间卧室，只能做到3.5房，同时每间卧室功能区也一般，走廊部分面积浪费也比较多。

听现场置业说，据说还有一种楼王大户型，目前没有楼王的户型图，从形状来看，可以参考168的布局，对于项目而言，虽然都是2T2的板楼定位，不过是高层住宅，部分还是32层，相当于顶着限高100米，由于消防配建存在，公摊率会很高，参考案例很多，比如建发玺云。

项目踩盘实拍图

以上就是我们吉屋网通过实地踩盘了解到保利国贸天琴湖的所有相关内容了，据相关渠道透露，项目当前已经正式取证，预计这几天将正式开盘，而我们现场了解到，首开楼栋也是优先开靠近晋安湖的3-4栋，高楼层可一线瞰晋安湖湖景，当前项目也是火热预约中，想了解楼盘更多详情及价格信息欢迎致电我们吉屋站内置业管家询问。

保利国贸天琴湖

晋安 | 福新东路与前横路交界处45000元/平米

户型4-4室 | 建面135-168㎡

地铁沿线品牌地产湖景宜居生态景观居所品牌物业

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