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房地产两会《政府工作报告》
3月5日，十四届全国人大一次会议在北京开幕，国务院总理作政府工作报告。
对于2023年房地产方面的工作部署，国务院总理在政府工作报告中提到，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。
相比往年，首次把“风险防控”，列为今年房地产工作的重中之重。意味着更多房企将会出局；未提“房住不炒”，2016年中央经济工作会议上，“房住不炒”的说法首次被提出。此后的18年、20年、21年、22年每年都会出现，一直是房地产调控工作的根本遵循，未提并不意味着退出。经过多年实践，“房住不炒”作为中国房地产调控的根本定位，已然成为社会共识，则不需要再专门强调了；和往年一样，仍强调要加强住房保障体系建设，解决好新市民、青年人等住房问题。这既是住房双轨制的重要组成，也是未来房地产新模式的核心。
另外，《报告》中的一些新提法、新目标，也会对房地产市场产生间接影响。
GDP增速目标设定为“5.0%左右”，高于上年3.0%的实际增长水平。
把恢复和扩大消费摆在优先位置，多渠道增加城乡居民收入。
2023年新增就业目标1200万人。
随着全面落实疫情防控优化措施，今年宏观经济大概率将经历一个回暖向上过程，多个行业有望复苏。经济持续向好，加上稳定的就业预期和居民收入。不仅有助于提振大家对楼市发展的信心，更能直接促进楼市消费和投资实现稳步增长。
23年：加强住房保障体系建设
2023年，政府工作报告对房地产工作的重点要求是：加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。
22年：支持合理住房需求
2022年，政府工作报告对房地产工作的重点要求是：继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
21年：解决好大城市住房突出问题
2021年，政府工作报告重点提出：稳地价、稳房价、稳预期，解决好大城市住房突出问题，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
20年：因城施策稳定楼市
2020年，政府工作报告重点提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
19年：更好解决群众住房问题
2019年，政府工作报告重点提出：更好解决群众群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。
对社会广泛关心的房地产税，报告的提法是：稳步推进房地产税立法。
18年：稳妥推进房地产税立法
2018年，政府工作报告提出：因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制；健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。
17年：热点城市控房价，三四线城市去库存
2017年，政府工作报告提出：目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求，遏制热点城市房价过快上涨。报告还提到加大支持对农村公共设施建设和危房改造力度。
16年：支持刚需购房，因城施策去库存
2016年，政府工作报告对房地产行业的定调是：完善住房保障体系，完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，以及“因城施策”去库存。
15年：分类指导因地施策调控房价
2015年，政府工作报告对房地产调控要求是：坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
14年：加大保障性安居工程建设力度
2014年，政府工作报告中对房地产的工作要求是：以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度。
- 解读两会如何定调房地产？附10年历届两会报告
