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国贸天琴樾行情好不好？现在还能买吗 国贸天琴樾还颠覆传统的以起步产品率先面市的推盘策略，直接以185-206㎡的大户
开场，推出“千万级”压 轴豪宅，高开高走，取得不俗业绩。
福州台江区国贸天琴樾：高层住宅规划及土拍情况分析
楼盘规划
福州台江区国贸天琴樾是一座备案名为“天琴和苑”的高层住宅项目，地处上海西旧改地块，背靠建发璞云。项目占地45.05亩，
规划了9栋25层至32层的高层住宅，共有526套2T2板楼，全部具备架空设计。户型面积分别为143、159、168、187和206平
方米，定位为纯商第四代住宅。
楼盘土拍
2022年12月10日，厦门国贸以底价25.81亿成功竞得上海西新村出让地块二，面积为45.05亩，容积率为3.2，限高100米。项目中的
住宅建筑单套建筑面积（含公摊）不小于144平方米，楼面价为26854元/平方米，销售指导均价为45000元/平方米。
对于国贸而言，去年上市的天琴湾以均价5.5万元/平方米的价格取得了热 销。在福州市场上，国贸是开发第四代住宅最多的房企之一
。然而，国贸在福州市场的品质是否得到市场认可，仍存在争议。
户型情况
国贸天琴樾的户型布局主要分为两种：主流布局和观景布局。143平方米的户型为四房两厅两卫，采用2T2设计，独立电梯厅，南向
朝阳，与天琴湖的户型相似。然而，该户型存在承重墙较多、布局难以调整的问题，四房设计中除主卧外，其他空间相对较小。
160平方米和165平方米的户型布局与143平方米相似，区别在于主卧拥有独立衣帽间和更大的主卫空间，以及南向次卧多一个卫生
间、厨房空间加大的变化。
187平方米和206平方米的户型布局也与前述户型类似，区别在于187平方米户型的南向次卧空间更大，206平方米户型的次卧卫生间
位于北侧。
区位情况
国贸天琴樾位于福州台江区二环内，距离万宝苏商圈和地铁2号线均约700米，周边配套设施较为完善。
采光情况
对于国贸天琴樾而言，与璞云相似，32层高层住宅采用了2T2设计，公摊面积较高，独立电梯设计。
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福州台江区国贸天琴樾项目位于二环内，周边配套设施较为完善，第四代住宅具有一定特色。
- 国贸天琴樾行情好不好
