榕发北源云筑发展前景怎么样?适合投资吗?榕发北源云筑位于福州北园的白湖亭万达西南侧,项目占地
114亩,分成AB区,其中A区分为A1和A2,总共规划了29栋7-16层的洋房和小高层,共计约1433套。主
要推出的房型有76、89、114、128、148平方米。
福州北园纯商楼盘榕发北源云筑分析
楼盘土拍
2021年12月1日,榕发以底价26.87亿元竞得了白湖北园周边旧改片区的宗地2021-56号,楼面均价为1758
1元/平方米。该地块面积为114.63亩,容积率为2.0,限高50米,全装修比例要达到60%以上。榕发兜底了
北园的巨型旧改纯商地块,面积分布不均,大部分地块位于A区,这也导致A区项目的体量较大。地块的楼面
价与指导价之间的差价并不大,相对于北园东升后续出让的纯商地块来说,榕发兜底的地块价格更高,同时
要求60%的精装修比例。
户型情况
榕发北源云筑推出的户型主要包括76平方米的三房、89平方米的三房、114平方米的四房、128平方米的四房
和148平方米的四房。这些户型大多数采用主流布局,通过卧室飘窗赠送,搭配小高层的低公摊率,整体得房
率较高。其中,114平方米的连廊端头户型的公摊率较高,相对周边其他项目来说,该项目的户型竞争压力较大。
区位情况
榕发北源云筑位于福州南二环北园,距离地铁1号线白湖亭站约600米,距离白湖亭万达约500米,距离SM约550
米,距离中骏世界城约1.5公里,具备较好的购物和出行优势。目前周边还处于工地状态,城建相对破败,南面是
大型安置房项目,北面是绿化带,周边也有规划中的小学和中学,但短期内预计北园地区的规划较少。
价格情况
榕发北源云筑尚未正式推出,对于整个楼盘的定价和规划还没有定案。如果按照指导价3万元/平方米来对比,与周
边的项目相比并不差。
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以上是对福州北园纯商楼盘榕发北源云筑的分析。尽管榕发作为本土国企在商品房方面表现出色,但面对体量较大、
库存压力较大的项目,这次的操盘将是一次真正的考验。
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