和颂锦原值得入手吗?现在房价多少?保利国贸和颂锦原,地处福州五四北战坂片区,项目占
地38.67亩,规划9栋18层住宅,合计612套,主推建面:83-125平,精装纯商盘,保利+国贸
联合开发。
福州五四北片区和颂锦原分析
楼盘土拍
2023年5月18日,国贸地产以最高限价7.785亿+100%首期款比例,通过摇号竞得宗地2023-06
号,楼面地价13131元/㎡。从地块指标来看,容积率2.3,限高80米,地块方正,面积38亩,硬
性指标都不错。从五四北近年的土拍对比来看,1.3W战坂纯商,不算高。
户型情况
项目共有多种户型,其中83平米和95平米的户型占比较高。83平米户型空间不大,北向卧室开窗
较小,整体南北不通透。95平米户型位于塔楼端头,三开间朝南,客餐厅南北通透。110平米和1
12平米的户型在布局上存在一些问题,但都是塔楼设计。125平米户型是112平米户型的升级版,
整体居住性更强。
区位情况
项目位于福州五四北战坂,距离泰禾广场1.3公里,周边教育资源有晋安区第三实验小学和秀山中学
。交通方面,距离地铁1号线1公里,距离规划中的3号线300米。
价格情况
项目指导价2.75W,目前放风价在2.5-2.7W之间。对比周边的二手次新房,价格区间在2.3-2.5W左
右。项目周边还有大量的安商房存在,价格相对较低。
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综上所述,福州五四北片区和颂锦原是一个位于五四北战坂的纯商盘项目,规划有多种户型,主要以
刚需为主。项目的地理位置较为便利,但周边配套和教育资源相对一般。房价相对稳定,与周边的纯
商次新二手房价差不太大。对于刚需购房者来说,是否选择购买该项目,需要综合考虑价格、户型以
及周边配套等因素。
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