保利招商和樾风华房价多少?项目配置怎么样?保利招商和樾风华是位于福州连
潘地区的一座新盘,备案名为榕海公馆。项目占地37亩,规划有9栋住宅楼,其
中包括6栋18层的小高层和3栋26-27层的高层,总计548户。该项目主要推出10
5、107、128和143平米的2T2户型产品。
保利招商和樾风华:福州连潘地区的新盘备案名(榕海公馆)
楼盘土拍:
保利招商以底价14.47亿竞得福宗地2021-59号,楼面地价为20551元/㎡,商品房
指导均价为35000元/㎡。该地块土地面积为37.72亩,容积率为2.8,建筑限高为1
00米。去年最后一场土拍中,保利底价拿下了这个商地块,而隔壁的58号纯商地块
则流拍。项目由保利拿下后与招商联合开发,为项目提供了一定的保障。地块体量
较小,地形方正,开发难度不大。然而,地块指标较高,容积率达到2.8,预计会建
设高层住宅。
项目规划:
根据楼盘规划图来看,该项目设计为4横3纵的布局,其中18层的住宅楼采用了两栋
联体楼。与周边两个典型项目相比,君兰和鸣设计为11栋18层住宅,桂语映月B区设
计为3栋16层住宅和6栋25层住宅。而榕海公馆的设计是3栋27层左右的住宅楼和6栋
18层住宅楼。整个楼盘的楼间距较好,每个间距约为33米。
户型情况:
该项目提供了多种户型选择,其中包括105和107平米的三房两厅两卫的2T2户型,以
及128和143平米的四房两厅两卫户型。105和107平米的户型存在一些硬伤,如客卫对
着餐厅,整体空间一般,客厅两面墙都是卧室入户门,朝南次卧贴着电梯,但这个面积
段的2T2户型相对较稀缺。128平米的户型采用大面宽设计,四开间朝南,布局较为主流
。143平米的户型同样采用大面宽设计,客餐厅南北通透,空间感较好。
区位情况:
项目位于福州五里亭地区,北侧紧邻地铁2号线,具有纯正的地铁盘优势。
价格情况:
虽然该项目尚未蓄客上市,但土拍给出了指导价3.5W。目前在售的竞品包括桂语映月、融
侨望云、首开香悦、中海晋安湖叁号院、龙湖天璞和世茂璀璨天城北区等。
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榕海公馆是位于福州连潘地区的一座新盘,项目规划了多种户型选择,包括2T2户型和四房户
型。项目位于地铁2号线附近,具有便捷的交通优势。
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