悦江府在售户型解析,打造满分生活质感。悦江府位于福州市台江区鳌光路北侧,
规划两栋住宅和三栋别墅。住宅已备案共221套,其中商品房117套,社会公共保
障房25套,安商房79套。项目是混合安商。
福州台江区悦江府:地处台江区的新盘分析
楼盘土拍
2018年,乃春实业以4.4亿元竞得悦江府的土地,溢价12.24%,楼面价约19968元/
㎡。土地面积15.02亩,容积率2.2,须配建30%安置型商品住房。地处台江区,区域
新盘数量少,且土地供应不足,去化压力较低。
户型情况
悦江府的户型多样,1号楼有87平米和94平米的平层,2号楼有106平米和112平米的
平层。其中,87平米户型为三房两厅两卫,纵深大面宽小,横厅布局,但一个卫生间
为暗卫。94平米户型为四房两厅两卫,复式,主要硬伤同样是存在暗卫和面宽窄。
区位情况
悦江府位于台江鳌峰片区,距离万达广场1公里,鳌峰公园550米,离地铁4号线1公里
,离私立校华伦中学350米。区位中规中矩,未来发展预期在于金融街CBD和江南CBD
的联动。
价格情况
悦江府于2021年1月底领证备案,备案均价接近3.3W。与台江区其他项目相比,特艺城
天娇备案价3.25W,但居住体验较差;万科金域国际备案价3.5W,但居住体验受高层住
宅影响。周边二手房均价约2.3W,次新房均价约3.35W,悦江府备案价与次新房接近。
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对于有购房需求的人来说,考虑到台江区新盘较少且供应不多,可评估自身需求后作决策。
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