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龙湖观宸最新消息！龙湖观宸优缺点有哪些？项目位于福州市晋安区化工路北侧、福
光路西侧，占地28.9亩，规划了3栋18层的住宅、1.5栋公租房和多栋商墅，共计117
套商品房和355套公租房。
福州东二环片区的龙湖观宸是一处主打改善产品的楼盘。项目主推的148平米和190平
米的复式产品，层高分别为5.9米、3米和2.9米。由于地块呈横向矩形，项目采用小高
层设计，商业部分则规划了商墅，以提高利润。然而，这样的设计也导致了公共空间
的减小和住宅部分的损容。与金山的大东海天樾类似，龙湖观宸也是一个改善产品+公
租房+商墅的综合项目。
龙湖观宸的土地拍卖于2021年5月12日进行，龙湖以限价6.44亿+竞自持公租房900㎡的
价格成功拿下了宗地2021-13号。该地块面积为28.96亩，容积率为2.0，建筑限高为60
米。地块要求配建1万平方米的自持社会租赁住房和不少于9000平方米的商业商务建筑面
积，商品房销售指导价为31000元/平方米。根据计算，考虑到溢价率30%，项目的商品房
楼面价为27663元/㎡。与同日的其他土地拍卖相比，龙湖观宸的成交楼面价较高，超过
了市场预期。
龙湖观宸的户型设计主要有148平米的四房两厅三卫复式和190平米的五房两厅三卫。148
平米的复式户型采用了复式设计，可以通过倒板做赠送，布局可调整。190平米的户型布
局相对较大，一层可以做1-2房，二层可以做成4房，整体的布局可调节较大。
龙湖观宸位于福州东二环，距离在建的地铁4号线约650米，距离泰禾广场约2公里，距离儿
童医院约350米。
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总体而言，龙湖观宸是一处位于福州东二环的改善产品楼盘，与公租房共存。项目的设计以
及户型布局较为合理。
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