鲁能公馆三期的户型怎么样？值不值得买？

来源：吉屋网发布时间：2023-12-28 14:56:14

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鲁能公馆三期的户型怎么样？值不值得买？鲁能公馆三期周边交通便利配套成熟，靠近琴亭湖公园，稻田小镇小型商业集群在旁边。地铁1号线秀山站距离项目仅330米，步行即达站口。1号线可以在途中换乘未来福州地铁线路从2-6号，实现无缝对接，给生活带来便利。

鲁能公馆三期

晋安 | 晋安南平东路与原厝尾巷交叉口西北方向114米28500元/平米

户型3-4室 | 建面95-145㎡

品牌地产地铁沿线美食云集公交直达购物中心医疗配套

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福州五四北片区鲁能公馆三期：规划、土拍、户型、区位分析

楼盘规划

鲁能公馆三期位于福州五四北，备案名为鲁能福苑，地处晋安区南平东路与龙头路交叉口东北角。项目规划了9栋高层住宅，主推95平米、110平米、125平米和145平米的产品。

楼盘土拍

2020年10月28日，福州鲁能地产以19.7亿元竞得福州宗地2020-47号（原天宇电气厂地块），楼面价为15582元/㎡，溢价率为8.1%。此前鲁能公馆一二期的楼面价分别为14926元/㎡和14922元/㎡，溢价率分别为134%和无。从比较来看，鲁能公馆三期的溢价率较低，地价优势更大。

户型情况

鲁能公馆三期提供了多种户型选择。95平米的三房两厅两卫户型，中户，主卧搭配L型衣柜，但北面存在隐私问题；110平米的三房两厅两卫户型，中户，与95平米户型相似但面宽更大；125平米的四房两厅两卫户型，端头，动静分离，客厅北侧设置厨房，无独立入户玄关；145平米的四房两厅两卫户型与125平米户型布局相似但面宽更大。

区位情况

鲁能公馆三期位于福州五四北，距离地铁1号线1.1公里，南侧有琴亭湖公园，距离三环较近，周边开发程度较高，北侧有小广场，生活配套尚可，但缺乏地铁的优势。

楼盘总结

鲁能公馆三期位于福州五四北，优势在于纯商定位、生活配套尚可、距离市区较近，劣势在于购房门槛较高、距离地铁较远、板块热度一般。购房者应根据个人需求选择合适的户型和价格。

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