大跳水！闽侯各楼盘深陷“价格战”！

来源：吉屋发布时间：2024-01-19 14:30:11

大跳水！闽侯各楼盘深陷“价格战”！

价格战，是市场经济里永不终止的常态。过去一年，福州价格战最猛烈的地方，如果闽侯敢说第二，那么没有人敢说第一。过去一年，闽侯降价潮来的相当凶猛，我们称之为普跌状态。买房人可以对福州其他板块降价有异议，但是没有人对于去年降价持怀疑态度，这个降价降得太明显。

从成交数据分析

2023年闽侯卖了3661套房子，月均成交300套出头。如果不是2月942套爆量，可能要低于3000套，因为2月是闽侯购房补贴截至时间，许多房源在此节点网签，但是2月之后，月度成交下跌很快，但是10月后又开始回升，因为10月后开发商加大促销力度，降价幅度比2022年又多了一些。因此2023年闽侯降价分为两个阶段，一个是1-9月，延续的是2022年优惠力度；另一个是10月-12月，在原来基础上继续下降，所以2023年，年头和年尾的闽侯购房成本，大概要差10%或者15%。对比2022年，一些外围板块最多可能要跌去20%，甚至25%都有。

2022年闽侯楼市，堪称是深陷价格战

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复盘过去12个多月的楼市，态势是起伏不定的。其实，在2023年初，闽侯市场一波积压的需求被集中释放，一些项目从销售数据上来看，也是缓过劲了的，这种势头基本延续到了2月。可迈入3月中旬，积压的需求基本释放完毕后，销售数据便开始逐渐跳水，从克而瑞公布闽侯部分项目销量数据，即可见一斑：高新区南屿板块跌破1.8万，比之前火热状态的1.9万+和车位，相当于跌了10%，这个板块堪称闽侯最抗跌地块，也熬不住；甘蔗板块从1.8万跌到1.4万，跌了快4000千元，这个片区是闽侯最早建成区；上街也跌到1.4万，对比高峰期跌3000-4000元；竹岐金地自在城最早是1.5万入市，现在网签1万出头，相当于腰斩；闽樾水镇现在网签价格对比早期1.2万，也降了3000元。荆溪板块跌到1.1-1.2万，在2022年片区价格在1.4万，在2021年是1.5万；新房降价，二手房也是大跳水，这些信息买房人也基本很认可。

降价原因

一方面是前期透支很厉害，包括房价和购买力；另一方面是闽侯是刚需属性，目前刚需板块卖得都很差，可以说这一轮刚需购买力受到影响最大。开发商降得起，但是刚需买不起，此消彼长，能肯定的是，接下来的闽侯楼市，还会有优惠力度更大的价格战，态势也只能愈越演愈烈。

眼下，已迈入了新的一年，如果闽侯的销售效果还是不理想，那么价格战就会越来越猛。对于这一轮价格战，如果认真关注闽侯2020年到2023年价格战走势：我们可以肯定说：已经不是激不激烈的问题了，是残暴、是血腥、是往骨头里面钉钉子，没有谁能够独善其身，只有你死我活的踩踏和斗争！

毕竟，留给开发商的时间已经不多了，不是他们想如此降价，是真的没办法，也实在是扛不住了，从闽侯网签就知道：如果2023年没有这一波降价，那么成交就是100套出头，在2021年的月均都是400套以上，降幅是很明显。大多房企都扛不住压力，亟需促销回血，唯一的办法就是直截了当地降价。这种时候，能收割多少就是多少，毕竟活命，才是最重要的啊！

大跳水！闽侯各楼盘深陷“价格战”！

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