福州房贷利率解析

来源：吉屋发布时间：2024-02-23 12:13:45

央行官宣，3.45%！福州房贷利率到底了吗？

正月十五还没过完，先给大家拜个晚年。春节长假刚刚结束，央行就对楼市发出一针强心剂。最新LPR报价公布！ 5年期以上LPR为3.95%，连续8个月未变之后！降25bp！目前，福州各大银行首套房利率基本为3.7%，即在LPR基础上下调50个基点。本次LPR下调25个基点，福州房贷利率将再次下调，首套房也迎来3.45%时代。福州金融街 2023年以来，房贷利率已经三次下降。就像取消限制后的房价一样，限制已经被打破。接下来，只要满足一种情况，福州楼市的房贷利率还有下降的可能。

每月能省多少？

2024年2月20日，央行最新贷款市场报价利率（LPR）出炉！ 1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，连续8个月未变之后，终于迎来下调！自2019年LPR改革以来，LPR已经成为我国商业银行贷款的定价基准。其中，5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。本次下调在预期内，但幅度超出市场预期，是5年期以上LPR的单次历史最大降幅。这意味着，福州房贷利率再次迎来下调，首套首贷由原来的3.7%降为3.45%，二套由4.5%调整为4.25%。这次调整，对福州买房人意味着什么？不妨算笔账，以调整前首套房贷利率3.7%为例，等额本息，贷款总额100万，贷30年。新增的贷款将实行新的利率3.45%，等额本息方式。每月节省140多元，可以加好多鸡腿。不过对于存量房贷来说，可能要等待下。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同)。本次5年期以上LPR下调意味着，等到了房贷合同约定的“重定价日”，个人的房贷利率和对应的月供会随之下行。

利率还有下降的的空间吗？

福州公积金贷款利率已于2023年1月1日起变更为3.1%。目前商业贷款的最新利率是3.45%，中间的空间极小。有人说未来利率还有下降空间吗？答案是：有的。 2022年年底，央行发布了首套个人住房贷款利率动态调整机制。新房销售价格同比和环比连续三个月均下降的城市，可以阶段性下调或取消房贷利率下限。今年1月，南京按照央行规定，在LPR不变的情况下，下调了房贷利率。也就是说，福州如果连续三个月新房房价下降，那么房贷利率也有下行的可能。国家统计局数据显示，2023年12月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌1.8%。 2023年6月-12月福州新建商品住宅销售价格环比连续七个月下跌。央行的动态调整新政策是去年12月出的，这也意味着如果今年小阳春没有出现，福州的房贷利率很可能有机会继续调整。