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福州五区住宅成交情况
上周（2.19-25），福州五区普通住宅成交量环比有所回升，但受主力成交项目影响，成交均价却出现大幅下滑。在这一周的市场情况下，闽侯普通住宅成交量环比大幅上涨，而主力成交项目为中铁城江督府二期，然而均价却明显下滑。政策方面，福州出台了优化土地开发12条政策措施，并且5年期LPR下调25个基点，报价利率为3.95%。市政规划方面，中骏世界城官宣将于2024年9月开业，闽侯一中扩建项目完成用地规划许可，拟新增1320个学位，罗源县总医院建设项目二期也启动了招投标。
楼市供应情况及成交分析
上周没有任何项目开盘，也没有即将开盘的楼盘。2月22日，连江拍卖1幅涉宅用地，成功出让并以28%的溢价率，总成交金额为1.41亿。而在2月23日，福清拍卖了2幅涉宅用地和1幅加油站用地，同样取得了成功出让，总成交金额达到6.13亿。值得注意的是，上周没有新增供应。五区普通住宅方面，虽然没有供应，但成交量环比有所回升。主力成交项目为万科紫台，成交均价大幅下滑。而在闽侯，尽管普通住宅也没有供应，但成交量环比大幅上涨，中铁城江督府二期成为了主力成交项目，均价也出现了明显下滑。具体数据显示，五区普通住宅共成交79套，成交面积达到0.91万㎡，成交均价为25077元/㎡；而闽侯普通住宅成交32套，成交面积为0.31万㎡，成交均价为12443元/㎡。
SOHO市场情况及交易分析
五区SOHO市场成交量环比大幅上涨，主力成交项目为东街中心，但均价却出现了明显下滑。而在闽侯，SOHO市场中仅有青口正祥广场成交了4套。具体数据显示，五区SOHO共成交13套，成交面积达到0.06万㎡，成交均价为18382元/㎡；而在闽侯，SOHO成交4套，成交面积为0.02万㎡，成交均价为8823元/㎡。总体来看，福州的楼市在当周表现出了一定的波动，尤其是在五区和闽侯的普通住宅和SOHO市场上，成交均价普遍出现下滑现象。
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