福州楼市分化：板块房价下跌趋势

来源：吉屋发布时间：2024-03-09 10:08:16

市场情况分析

2024年2月，福州春节假期期间，房地产市场出现了明显的低迷态势。根据CRIC数据统计显示，由于整体市场环境以及季节性因素的影响，福州主城区超过80%的楼盘在2月份的网签量都仅为个位数，单个项目的最高网签套数甚至不足50套。与此同时，房价分化现象进一步加剧，中心板块的高价项目数量增加，而外围板块中有不少楼盘的降幅达到了30%甚至40%，低价板块的数量也在不断增加。例如，琅岐板块的均价由于个别低价项目的影响，竟然跌破了5000元/㎡，而南通板块也因为低价项目的存在，房价跌破了8000元/㎡。五城区中，西区板块的网签均价最高，约为40172元/㎡；而琅岐板块的网签均价最低，约为4984元/㎡。在闽侯区，南屿板块的网签均价最高，约为16247元/㎡，而南通板块的网签均价最低，约为7966元/㎡。具体来看，福州五城区和闽侯区的网签套数TOP3分别为建总江南尚璟、万科城市之光、绿城美的桂语映月以及国贸建发保利悦湖、中铁城江督府、恒荣蓝泽悦滨江。

板块房价数据对比

根据2024年2月的数据，福州各板块新盘的网签价显示出明显的分化趋势。具体的房价以售楼部在售价格为准。在五城区和闽侯区各板块的网签均价对比中，可以看出市场的差异性。同时，五区和闽侯各板块的成交价（不含别墅）也呈现出不同的价格水平。这些数据统计的时间范围为2024年2月1日至2月29日，数据来源为克而瑞福州。

福州楼市分化：板块房价下跌趋势

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建总江南尚璟