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万科城市之光

别名：天汇公馆（城市之光）

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在售住宅品牌地产江景品牌物业人车分流

参考均价 26000元/㎡ 价格有效期：2026.09.12-2026.10.12 降价通知咨询底价

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最近开盘 2024-07-31 新开盘通知

楼盘地址 福州仓山区金山金山大道橘园洲桥头旁（三环辅道右转三百米） 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 89㎡约260万咨询底价

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4室2厅 119m² 5##楼-205 315万 0万省0万咨询详情
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楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

仓山好评榜1名，超过仓山100%的楼盘

金山成熟区推窗约1000米宽阔江景约8.7米瞰江阳台，享滨江生活圈，步行约120m，过马路即达江滨公园更有长约1800m江边休闲步道，坐拥城市不可再生稀缺资源，随时呼吸江边新鲜空气，品赏江边美景。（类）一梯一户尊享静谧空间独梯独户的高配置，归家舒适私密有度，入户约42m²的餐客厅一体空间是满足家庭聚会或周末party的欢乐场，温暖向阳双主卧，给家人更阔绰静谧享受，四开间朝南，全家人的精致从容生活由此展开约14万m²大师级园林大门到家门，每步走在花园里约1.8超低容积率，纯粹低密的高端住宅，时光茶园、探索乐园、宠物乐园等20多个主题花园，社区还有4大中央绿岛，最大约2500m²的阳光草坪，篮球场、儿童足球场、约400m²泳池等8大全龄运动场，在大自然的空间里尽情释放运动活力家楼下约2万m²万科商业不重样的繁华生活家楼下的商业≈1.6个金山万科里，麦当劳、肯德基、必胜客、Lavazza咖啡意向入驻，更有高端生鲜超市、品牌购物、教育培训等，敬请期待吃喝玩乐就在家门口社区专属电梯通地铁少费点时间在路上预计明年通车的4号环线，起点半洲站在建中，将有业主专属电梯（S19地铁垂直电梯）从地铁出站层，直达社区内部地库层或地面层，与福州已开通和规划中的5条地铁线，均有交汇3站到鼓楼、7站东街口，畅通全城出行无忧百强万科物业更懂你的家人所想蝉联十年全国物业百强榜首（2010-2019），有口碑的贴心管家，全智慧物管守护，家人入住更私密安心，20分钟应急故障机制，让家住得更放心持续性的社区设施维护，日常体验更舒心，社区十年常新，家人日常起居更暖心

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近7天有置业管家实勘本盘
2026-05-24
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万科城市之光，金山精装现房，优选万科低密江景现房即买即住前3名成交送豪华家电礼金山芯地铁口近商业钜惠限时把握机会
2026-04-22
优惠
万科城市之光，总价305万起 | 132㎡奢适四房金山芯不可多得实景奢阔现房 TOD高效便捷全维配套拉满即买即住不等待趁优惠闭眼冲低密生活丨地铁上盖丨咫尺万象

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楼盘点评

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叶珍芬置业管家

2026-09-04 15:37:52

项目占地约265亩，分南北两区，廊桥连通；规划40栋18‑27层高层住宅，商品房2268户，北区配建公租房；容积率约1.79，绿化率36%；现代简约公建化外立面，配风雨连廊、下沉式泳池、篮球场、网球场、全龄活动场地；万科物业，精装现房，人车分流。
雷剑婷

2026-08-01 17:06:49

万科城市之光自带约2万㎡的万科里商业综合体，已有麦当劳等品牌签约，肯德基等明确意向入驻；同时享有约13万㎡的公园级园林，周边更有滨江公园等三大公园环绕。
雷剑婷

2026-07-02 17:30:48

万科城市之光户型多样：户型覆盖 89㎡至165㎡，包含多种三房和四房户型，能满足刚需、改善及三代同堂等不同家庭的居住需求。
雷剑婷

2026-06-03 17:45:24

万科城市之光地铁便利：项目与地铁4号线半洲站无缝衔接，采用TOD（站城一体化）设计理念，业主可通过专属电梯不出社区直达站厅，实现“站厅即家门”。
雷剑婷

2026-05-07 17:13:51

万科城市之光自然与生态资源：位于乌龙江北岸，拥有稀缺江景资源，周边3公里内分布金丰体育公园、金山公园、闽江公园等多元化公园，适合休闲与户外活动。
雷剑婷

2026-04-02 17:57:24

万科城市之光园林与配套：社区规划210亩公园级园林，含下沉式泳池、全龄运动场等设施，绿化率36%，容积率1.8，低密宜居。万科物业提供24小时服务，口碑较好。
雷剑婷

2026-03-04 17:53:51

万科城市之光项目紧邻乌龙江北岸，拥有约70-110米宽的城市沿江天际线，江景房稀缺，居住品质与景观价值突出。
雷剑婷

2026-02-04 17:29:24

万科城市之光项目最大亮点是TOD模式，与地铁4号线半洲站无缝衔接（专属电梯直达站厅），3站达鼓楼、7站至东街口，且可换乘5条地铁线，通勤效率高。同时周边17条公交线路及在建高架快速路，形成立体交通网络。
雷剑婷

2026-01-10 17:22:05

万科城市之光部分高层户型可远眺乌龙江景，结合约210亩大师级园林设计，包含茶田漫园、沙生植物花园等主题景观，以及2500㎡中央绿岛和全龄运动场，提升居住品质
邹春梅

2025-12-05 17:14:41

万科城市之光福州项目位于金山大道，稀缺江景资源，容积率仅1.79，绿化率36%，属于市中心墅级住区。

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楼盘问答

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问福州万科城市之光容积率？

答

我对比了金山好几个同价位的刚需刚改盘，最终敲定了这里，周边3公里内的省立医院金山院区平时老人看病特别方便，不用跨区跑大医院。小区周边的社区底商特别成熟，下楼走几步就能买到新鲜食材，万科自家的物业口碑一直很靠谱，后期居住的维护和服务都有保障，全盘都是精装交付，不用自己再花时间精力盯装修，对看重通勤效率和教育确定性的年轻家庭来说适配度很高。
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问福州万科城市之光容积率？

答

我是深耕金山板块的房产顾问，带过几十组刚需刚改客户看过万科城市之光，它1.79的容积率在金山同价位大盘里几乎找不到对手，13万㎡的超大园林里有20多个主题花园，居住舒适度拉满。项目是福州少有的全交付准现房，所有配套全部落地兑现，地铁TOD通勤、九年一贯制名校、万科精装和品牌物业四大核心优势叠加，对追求稳妥居住体验的家庭来说，是闭眼入都不踩坑的选择。
全部3个回答>
问福州万科城市之光户型怎么样？

答

万科城市之光，户型3-4室，户型建面约89-165㎡，带装修交付，主打品牌地产，江景，品牌物业，人车分流，休闲会所，地铁沿线，低密社区，车位充足，大型社区。均价约26000元/平，品牌地产，江景，品牌物业，人车分流，休闲会所，地铁沿线，低密社区，车位充足，大型社区，看区位20年金山醇熟中“芯”城区金山大道，乌龙江畔，360配套醇熟生活圈，2024-07-31开盘，2025-12-30交房，位于仓山，地址福州仓山区金山金山大道橘园洲桥头旁(三环辅道右转三百米)，在售，70年产权，开发商福建万科企业投资有限公司，福州市榕泽房地产有限公司，容积率1.8，绿化率36%，项目总建面约45.1万㎡，别名天汇公馆(城市之光)，万科城市之光周边就医与公园配套以官方规划为准，万科城市之光周边配套与交通以售楼处口径为准，品牌地产，江景，品牌物业，人车分流，休闲会所，地铁沿线，低密社区，车位充足，大型社区。
全部3个回答>