大东海玺悦质量怎么样？有非买不可的理由吗？

来源：吉屋网发布时间：2024-03-19 14:05:45

大东海玺悦质量怎么样？有非买不可的理由吗？位于晋安区五里亭，占地23亩，规划4栋15-20层住宅，主推户型为89、119、129平米。项目土拍成交楼面价1.7W，低密定位实际密度有待考量。户型设计中规中矩，区位交通便利但受高架噪音影响，价格与周边竞品相比尚属中等。

楼盘土拍

2021年12月1日，大东海以5.09亿元拿下23.8亩地块宗地2021-63号，成交楼面价17367元/㎡，溢价率5.6%，指导均价为35000元/㎡。土拍成交情况反映出配套用房和公租房的吃香程度，以及土拍拿地规律。分析显示，土拍成交情况反映了土拍的拿地规律，对于大东海这个钢铁跨界做房产的企业来说，拿地也不易。楼面价1.7W的成交价显示了该地块的特殊性，定位为低密住宅，但实际密度可能比预期要高。

大东海玺悦

晋安 | 福州晋安东二环五里亭日出印象北侧29000元/平米

户型3-4室 | 建面89-129㎡

地铁沿线品牌地产低密社区配套成熟商场超市购物中心

拨号立享优惠

户型情况

项目主推的89、119、129平米户型设计较为传统，面积搭配较宽阳台，但布局中存在一些隐私和动线问题。与周边新盘相比，户型设计相对中庸，缺乏亮点。大东海玺悦项目备案名为晋樾郡，地处晋安区五里亭日出印象北侧，占地23亩，分南北地块，北地块为幼儿园，南地块规划4栋15-20层住宅。主推户型为89、119、129平米，合计217套，无配建纯商定位。

布局情况

项目定位为低密住宅，但实际密度受地块规划、周边环境等因素影响较大。南侧紧贴社区，社区融合效果较好，但整体布局存在采光和社区空间不足的问题。

区位情况

项目距离2号线450米，交通便利，但受高架噪音和老社区影响。周边休闲购物配套较为完善，整体区位中规中矩。

价格情况

项目指导价3.5W，定价预计在3.2W左右。与周边竞品相比，价格处于中等水平，但市场竞争激烈，去化压力较大。

总结：大东海玺悦位于五里亭商圈，优势在于地铁商圈配套完善，劣势在于户型设计不够亮眼、高架噪音影响等。购房者可多关注后续定价和板块去化情况，谨慎选择。存在高架噪音等问题。购房者在选择时应多关注后续定价和板块的去化情况，考虑到该区域竞品众多，房企非国企等因素。

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