家长还能买福州大东海江山府的房子吗？2024走势分析！

来源：吉屋网发布时间：2024-03-21 16:41:15

家长还能买福州大东海江山府的房子吗？2024走势分析！大东海江山府作为一个庞大的TOD项目，面临着诸多挑战和压力。房企需要认清形势，做好应对准备，以应对未来的市场变化，确保项目的可持续发展。愿景虽遥远，但只有经历风雨，才能见彩虹。

去化压力与销售变化

大东海江山府，位于三江口樟岚片区，是一个庞大的TOD项目。项目于2021年5月首次领证上市，目前已过去半年时间，网签319套，去化率36%。然而，考虑到总套数达到3600套左右，去化速度仍显不足，需要5.5年时间才能清盘。销售方面，项目曾改名为状元台，取消了捆绑车位政策，并进行了价格优惠，但月均网签量仍未见明显提升。

大东海江山府

仓山 | 仓山福州市仓山区南江滨东大道樟岚地铁上盖（樟岚站出口）24000元/平米

户型3-4室 | 建面83-307㎡

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学区乱象与板块压力

江山府定位TOD项目，划片清华附中二部，但随着周边楼盘去化速度下滑，对清华附中的吸引力也在减弱。面对学区配套压力不足的情况，项目价格预计将持续下行，可能下滑至2.4W甚至更低。整个樟岚片区的板块压力明显，南部区域的房价阶梯差距明显，如果江山府价格下滑，将对周边楼盘造成更大压力。

房企前景展望

作为大型房地产项目，江山府的配套虽然相对不错，但面临着去化压力和销售变化的挑战。房企需要面对学区乱象和板块压力，寻求有效的应对策略。尽管房企大东海雄厚资金，但在当前市场环境下，仍需谨慎应对，以免被市场淘汰。

总结：对于房企而言，江山府作为TOD项目，配套相对较好，但销售情况滞后，面临着未来的挑战。大东海作为房企，虽然在前几年拿地较多，但2021年以来，面临着整体楼市的不景气，预计未来难以逃过冬天的考验。在当前市场环境下，房企需要谨慎应对，及时调整策略，以应对未来的挑战。

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