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建总江南尚璟：定位及价格分析情况分析！建总江南尚璟项目的毛坯刚改盘体现出了不同寻常的预售热度和去化表现，洋房与小高层住宅在公摊面积和价格上都有所不同。然而，最终的实际定价并没有拉开，楼栋位置成为了决定因素。
建总江南尚璟项目定位及价格分析
近期，建总江南尚璟项目备案价波动不大，热度一般，但去化率可观。项目共领证三次，首次开盘两栋合计去化率为48%，而上个月领证的两栋目前去化率为18%。整体月均去化约13套左右，备案价在2.6-3.05W之间波动。
同时，最新备案的5号楼定位为小高层住宅，公摊达27%，与首批8号楼类似，但公摊面积差异较大。这样的差价对于购房者来说意味着什么呢？我们接下来从不同角度进行分析。
备案价与公摊面积的关系
尽管备案价波动不大，但是从具体楼栋来看，面积越小公摊越大，实际套内面积相差较大。整体的公摊达到27%，相比洋房的18%-20%，高出7%，这意味着购买小高层住宅的购房者将面临更大的公摊面积，实际得房率也会有所下降。
而根据定价来看，小高层住宅整体价格相对降低，均价差1.3K-1.8K，实际同楼层差距在1.7K-2K。如果优惠相同，这样的差价意味着购房者需要更加关注实际得房率和公摊面积的差异，以及不同楼栋的具体定价情况。
楼栋位置与实际定价
除了7号楼，其余楼栋都是沿街楼栋，区位相对一般，最终的实际定价并没有拉开。
因此，购房者在选择购买楼栋时需要综合考虑楼栋位置、公摊面积和备案价等因素。
另外，小高层住宅的公摊面积较大，但售价相对较低，购房者也需要根据自己的实际需求和预算进行选择。
总结
一键拨号 以上就是“建总江南尚璟：定位及价格分析情况分析！”的相关内容，建总江南尚璟项目作为毛坯刚改盘，具有一定的热度和去化率。不同楼栋的定价、公摊面积以及位置都会影响购房者的购房决策，因此购房者在选择购买时需要综合考虑多方面因素。希望本文的分析可以为购房者提供一定的参考和帮助。
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