大产权房小产权房有什么区别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-09 14:20:32

界定大产权房小产权房的区别，现在的标准是看房产占土地的来源比例。如果是国家(比如当地政府)划拨或者转让的，属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。这就是大产权房小产权房的区别。

大产权房小产权房

大产权房小产权房区别详解

小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。

现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇*的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。

还得说一下福利房，福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权，但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金(北京的土地出让金是每建筑平米15.6元)后即转为大产权，与商品房没有区别。

经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权之外。

至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局。

找到根基的北漂所说的第1种情况，其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证，这个大产权证的侧核心在“证”上，而不是在“产权”上，这个证也被称作是“大本”，相应的，每个业主的产权证被称作“小本”，这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。难道每个业主的房子就不是产权了?

详解大产权房小产权房区别

其实，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、*的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。

房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。

开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门较后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款*终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。

开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易核心(外销房)或各区县的房地产交易部门(内销房)，缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。

到了现在，一般开发商售卖现房基本不要办许可证了，现在判定是否是现房的依据就是开发商是否拥有所售房屋的大产权证，这个问题就是现在买现房的购房者朋友需要极其注意的，因此能够很好地了解大产权房小产权房的区别也是要注意的核心。