连涨19个月！全国房贷利率持续上涨福州7月首套房贷小幅上涨下半年个人房贷将进一步降温

来源：吉屋网发布时间：2018-09-06 17:20:13

近日，融360发布了7月房贷市场报告。报告显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率环比呈现涨势，而7月福州首套房贷利率环比6月上涨了0.02%。

全国首套房贷款平均利率连涨19个月

从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比5月上升0.03%。这已经是全国首套房贷款平均利率连续第19个月上涨。

记者粗略计算，以* 新全国首套房贷平均利率5.67%贷款100万元，选择30年还款、按等额本息还款方式计算，月供5785.01元，总支付利息108.2万元，这比今年6月份5.64%的首套房贷平均利率，月供要多将近20元，总支付利息要多约7000元。

在融360监测的35个城市的首套房贷款平均利率中，7月* 低值为上海的5.16%，与6月份持平；* 高值为武汉的6.35%，环比6月上涨0.22%。受监测的全国533家银行分（支）行中，有146家银行首套房执行基准利率上浮10%，173家银行首套房执行基准利率上浮15%，115家银行首套房执行基准利率上浮20%，28家银行首套房执行基准利率上浮25%，25家银行首套房执行基准利率上浮30%。

房贷利率,2018房贷利率*新消息,2018年各银行房贷利率

福州房贷利率仍处较低梯队

融360监测数据显示，2018年7月福州首套房贷平均利率为5.41%，较6月上涨0.02%。在2018年上半年的大部分时间内，福州首套房贷平均利率维持在5.39%，属于全国首套房贷款平均利率较低的梯队。

在经历了7月的首套房贷平均利率小幅度上涨后，福州依旧位列全国首套房贷平均利率* 低的城市前10榜单中，但首套房贷平均利率已经高于上海（5.16%）、厦门（5.39%）、昆明（5.39%）、乌鲁木齐（5.39%）。

记者走访了解到，福州首套房贷利率在2018年上浮的次数不多，但在2017年却有过多次上调。其中，2017年1季度特别是春节前，在榕银行普遍对首套房贷利率执行基准利率9折优惠。2017年2季度，福州发放房贷量比较大的工、农、中、建等银行陆续取消了首套房贷利率优惠。2017年3季度，受信贷额度紧张等因素影响，不少在榕银行开始延长房贷放款周期，小部分银行甚至暂停房贷业务。2017年4季度，在榕银行陆续将首套房贷款利率上调至基准利率的1.1倍。

进入2018年以后，在榕银行的首套房贷利率基本稳定在基准利率基础上浮10%～15%，房贷市场紧缩的态势有所缓解。据介绍，7月福州首套房贷利率再度上升，主要是受在榕建行、交行将首套房贷利率由基准利率上浮10%调至上浮15%影响所致。

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上半年个人住房贷款增速放缓，热点城市的房贷比重呈下降趋势——个人房贷将进一步降温

随着国家对房地产调控力度加大，商业银行为了积极落实调控政策，在住房贷款方面也实行了一系列调整，遏制了个人住房贷款过快上升

住房贷款放缓是一个好的现象，说明房地产过热、房价上涨得到初步遏制，也表明房贷对实体经济的信贷“挤压效应”减轻

目前，上市银行陆续公布的半年报显示，上半年个人住房贷款增速与去年同期相比有所放缓，大型国有银行上半年个人住房贷款增速都在10%以下，热点城市的房贷比重呈下降趋势。

数据显示，工行上半年个人住房贷款增加3418.25亿元，增长8.7%；农行上半年个人住房贷款34009.93亿元，较上年末增长8.5%；上半年建行个人住房贷款45012.16亿元，较上年末增长6.84%。

房贷利率,2018房贷利率*新消息,2018年各银行房贷利率

“从数据上看，今年上半年四大行个人住房贷款增速明显放缓。”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示，随着国家对房地产调控的收紧，商业银行为了积极落实调控政策，在住房贷款方面也实行了一系列调整。比如，在贷款额度上有所控制、个人住房贷款*比例有所提高、上浮个人住房贷款利率。这些调整对遏制个人住房贷款过快上升起到一定作用。

中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林表示，四大行上半年个人住房贷款增速放缓并不意外。“今年以来，几乎所有热点城市都收紧了房贷政策，提高了二套房*比例。同时，由于上半年供需失衡，不少房地产开发商采取了现金支付优先、双合同等规避政策，也间接地降低了房贷比重。”盘和林称，自从中央政治局会议释放“坚决遏制房价上涨”明确信号后，房地产销售出现急速降温，预计下半年个人房贷将进一步降温。