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相信各位在昨日都有刷到过铺天盖地有关*新央行、银保监会宣布降息的事，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场 报价利率减20个基点。就是说首套房贷利率*可低至4.4%！相关新闻可能大家都耳熟能详了，今天福州吉屋小编给大家带来分析的是，*新房贷利率下调,那已经贷款的该怎么办?已经买过房的利率有调整吗？
如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？这个问题其实很简单，分为两种情况，你的房贷利率是否是固定利率，如果是固定利率 ，那么房贷利率下调，对已经办理了房贷的人来说是没有任何影响的。
那么，如果你已经办理的房贷利率是浮动利率呢？在这种情况下，也有两个小情况，*是如果是LPR（贷款市场利率报价）下调，那么你低房贷利率会跟着下调；第二如果是银行对外的房贷执行利率在下调，那么这种情况对你就没有任何影响，现实的情况是银行对外的房贷执行利率是经常在变动的，很有可能去年办理的房贷利率是5.5%，今年去办理房贷利率的人的房贷利率可能就是5.3%了，但是在这个过程中LPR是没有变化的。
只有LPR下调的时候，所有已经办理的浮动房贷利率都会进行下调，既然下调，是什么时间下调？是不是LPR一公布，第二个月你的浮动房贷利率就跟着下调了？
情况当然也不会这么简单，我们的房贷执行利率计算公式是这样的：房贷利率=LPR+点数，其中的“点数”是永久不变的，看公式也知道，房贷利率的变动就是看LPR了，而LPR是每个月都会公布一次，理论上是每个月都可能不同，在实际操作中变动这么频繁。
所谓的浮动利率就是在一个周期后可以按照*新的LPR数值重新计算房贷利率，那么未来一年就按照这个利率来计算月供，我们会选择在每一年的某一个时间来重新计算房贷利率，比如你和银行商量选定的时间是4月1日，那么每年4月1日的时候会根据*新的LPR数值来计算房贷，比如现在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下调到4.6%，那么到时候你的房贷利率就按照4.6%的基础来计算。
总结：
LPR利率下调时，只有采用LPR利率作为基础利率的贷款才会降利率。即使采用了LPR作为基础利率，贷款利率也不是会立即变动的，而是要根据合同约定采用放款日的对日变动还是每年一月一日变动。
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