泰禾福州湾：泰禾烂尾项目推进受阻！何时能迎来“生机 ”？

2021/05/26 18:24

雪球越滚越大！泰禾何时能迎来“生机 ”？

据媒体报道，泰禾累计违约金额已达431亿！福州项目复工曝**新进展，全国20多个烂尾项目推进受阻！全面复工前景“迷雾重重”！

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泰禾累计违约已达431亿！

5月24日，泰禾集团发布公告称：受地产整体环境下行的影响，公司现有项目的去化率有所下降，销售预期存在波动，同时由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难，公司将无法按期完成公司债券“H6泰禾02”及“H6泰禾03”本息的兑付。

根据泰禾集团《2020年年度报告》内容：截至2021年4月30日，公司已到期未归还借款金额为431.55亿元，而截至一季度末，短期借款46.3亿元，长期借款620.4亿元，而现金及现金等价物余额为11.67亿元，手持货币资金仅为2870万元。 

4月30日公布的财报数据显示，2020年，泰禾营业收入约36.14亿元，同比减少84.7%；归属上市公司股东净利润亏损49.99亿元，同比大跌1171.83%；资产负债率高达91.03%，公司大股东泰禾投资所持有的47.99%的股份被全数冻结。

泰禾方面表示，公司正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。公司将继续与聘请的专业机构一起，组织、协调债权人沟通意见和诉求，综合各方意见形成全面债务重组解决方案。

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泰禾福州区域召开复工复产大会！

4月29日，泰禾集团福州区域召开全面复工复产动员大会。

泰禾表示，过去一年，集团层面采取各种有效措施，努力化解债务风险，推动项目复工复产，各项工作都在有序进行并取得积极进展。

泰禾表示，福州区域层面，在省市政府的指导和协调，以及金融机构、社会各界的支持下，积极寻求项目复工复产复销的具体推动方案，目前已呈现出诸多积极的信号，金府大院、福州院子、福州湾等项目已打通资金渠道，实现复工复产或明确近期复工节点。

今年4月7日，泰禾福州湾航拍工程进展

日前，泰禾福州湾**新复工视频曝光，整个项目主体结构已经全部实现封顶，项目围墙基础、构造柱钢筋、铺设滤水层等环节正在进行中。

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全国20多个烂尾项目推进受阻，全面复工前景“迷雾重重”！

泰禾自2020年以来从神坛跌落，资金链断裂，数百亿债务逾期，全国数万业主集体维权，“院子”理想埋在土中。

虽然近半年以来，泰禾官方释放了很多利好消息：比如华发泰禾太仓院子2020年12月28日南区高层交付、上海院子二期2020年12月31日洋房交付、杭州大城小院3月31日首批公寓交付、南京院子5月5日部分住宅实现交付，此外，泰禾也宣称多个项目都已经复工。

不过，泰禾全国20多个烂尾楼项目的业主并不买账，一位泰禾南昌院子的业主表示，“4月27日是有270位工人在‘施工’，但宣传稿发完，后面工地都只有不到百人，90多栋楼今年怎么交付？” 

北京院子二期业主胡平告诉燃财经记者，“泰禾口上说的复工，时间一拖再拖，一开始说4月30日，接着说5月中旬，现在又说6月20日。”

北京院子二期工地现场 来源 / 燃财经拍摄

山西的泰禾业主日子同样不好过。太原金尊府是一个五千户大盘，如今也仍停工烂尾。其中一位业主刘明对燃财经记者表示，每天都有20多个业主在售楼部，“我已经断贷4个月了，我们总共有3000多户是贷款买房的，大概有三分之一都在‘断贷抗议’。”

在虚虚实实的“复工”现状中、泰山压顶般的债务下，泰禾实现全面复工的远景似乎仍然“迷雾重重”。

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关于万科出手拯救泰禾，专家：难度还是相当之大！

从2020年7月30日签署框架协议开始，业主、债权人都在期望万科都够入主泰禾，力挽狂澜，让泰禾起死回生。

今年3月以来，万科和泰禾成立资管公司的消息时有传出。

据经济 观察网4月6日报道，万科调度了一支由何沁石、单兴海、伍迅、丁盛等人组成的团队，将会和泰禾在上海成立一家平台管理公司，负责项目对接、协调等相关事宜；并在华东和华南两个区域成立相应的项目操盘公司。 

据悉，3月17日，珠海横琴昌盛祥泰管理咨询有限公司在珠海横琴新区成立，公司注册资金10万元，将成为未来万科介入泰禾的项目操盘公司之一。 

21世纪 经济报道此前报道称，去年以来，万科就已着手对泰禾旗下的项目进行梳理，万科参与盘点的项目主要位于长三角和大湾区，因此不排除这些项目被放入资管公司的可能。 

万科总裁祝九胜在3月31日的万科业绩会上表示，“正在酝酿一个操盘公司，不是接盘公司。操盘公司就是受各方的委托，具体来干活的，具体来启动项目、建造、销售，而不承担项目本身的债权债务关系。” 

“泰禾的问题整体解决还需要很长时间，但不排除有少数项目是有可能先行解套的。对于少数资源条件比较好，债权债务相关协议能达成，各方都支持的这种项目，就能先行启动，尝试通过盘活项目自身资源、恢复开工和销售这种方式来解决一部分问题。” 

对此，IPG中国区首席经济学家柏文喜对燃财经表示，泰禾的一些项目，无论是地段还是本身质量，都是不错的，但因为每个项目之间相互担保、相互增信的，债权、债务相互关联，关系剪不断理还乱，想从单个项目角度介入盘活，难度还是相当之大。