融信海纳新潮楼盘分析测评

2021/08/05 20:22

融信海纳新潮项目位于福州市仓山区后坂路二环快速道边上，规划2906户，体量较大不过里面有35%的安置房都在C区，B区是纯商、A区有部分社会租赁房，可以说成分还是蛮复杂的。根据幸福里APP的数据，目前在售房源均价29000元/㎡，可以说是周边比较高的价格了。而且距离地铁800米，这个距离对出行帮助要小一些。

去化情况：

A区可售房源较少目前只有112套，已售87，去化率77.6%还可以，这个板块就是有社会租赁房，可能到时候人员会比较混乱一些。

B区纯商品板块，可售住宅633套，已售370套去化率58%，纯商板块反而是这个项目去化比较差的板块，和B区价格高也有关系。

C区是安商混合，目前可售1552套，已售373套不过这里面的商品房只有503套（安置房1049套）真实去化率74%，这个数据和A区相当。

户型分析：

79㎡3房2厅1卫

这个户型，中间的次卧采光可能不会很好，做到了动静分离，阳台也设计得非常小。客厅和卧室的比例还可以，不会给人一种一边倒的感觉。总价需要230-235万，**70万。

87㎡3房2厅2卫

这个户型比较方正，动静分离主卧空间很大，看布置还有一个衣帽间的空间在，阳台也不是小阳台的设计，直接连通次卧，居住体验要好上不小。总价250-255万，**76万左右。

89㎡3房2厅2卫

这个户型怎么说呢，入户给人感觉客厅比较大，这个厨房给人感觉像是端头户型的赠送空间。在客厅活动空间较大的情况下，卧室也没有给人拥挤的感觉，阳台也是双阳台合并的设计。

总的来说是一个比较好的户型了，总价255-260万，**78万左右。

优缺点：价格要高于周边项目，地铁通勤比融侨星誉也要差不少，安置房数量也不少，还有社会租赁费，会给小区的品质带来一些影响，所以他们把楼盘分成3个板块，可是目前大家对于B区的纯商板块没有非常感兴趣，所以去化一般。