龙湖兰园天序楼盘评测

2021/09/08 14:14

龙湖兰园天序楼盘评测

土拍详情

2020年2月，龙湖以23.85亿元竞得宗地2020-10号地块，平均楼面价15500元/㎡，可售楼面价19000元/㎡，占地面积6.1万㎡，需要配建50%安置房，销售均价15880元/㎡

楼盘详情

项目位于凤冈路与葛屿路交会处（浦上大道北侧700米左右），共计规划建筑12栋共计住宅1556户，5栋为集中安置房951户，实际可售的商品房605户，容积率2.5，绿化率30%，社区物业由龙湖自持。

周边配套

根据区位图，项目距离地铁2号线，洪湾站1.2公里不能算标准的地铁房，只能说对出行有一些帮助。

这个板块的**较多，1公里以内的**有：福州市仓山**金山分校、仓山区第八中心**、福州教育学院附属第四**、仓山区教师进修**附属第三**、福州金山橘园**等。

**位置要稍微远一些，附近有：福州第四**橘园洲**、福州四十中金山分校、福州金山**等等距离都在1公里以上。

周边的教育资源还是不错的，目前还没有交房，楼盘也不能确定划片那个**。

商业配套：1.4公里到正祥广场、2公里到仓山万达广场，这个位置算是商业生活配套都比较齐全。西侧400米处还有金山公园。

户型介绍

78㎡三房两厅一卫，社区商品房里的**小户型，动静分离两房朝南，餐厅客厅分配的空间较大，这个户型全部集中在社区的1号楼里，也是卖的比较好的户型。

根据数据，目前项目在售均价32000元/㎡，78㎡需要250万左右，**75万。

87㎡三房两厅两卫，方正的户型动静分离，相比78㎡户型多了一个公共卫生间，加大了居住空间的比例，餐厅客厅阳台都不大，总体来说这个户型只能算一般。

总价需要278万，**85万左右。

112㎡四房两厅两卫，这个面积基本都是端头户型，动静分离餐厅有做了采光井，客厅的采光效果要好很多，三房朝南，书房朝北，阳台也是比较主流的双阳台合一的设计，这个户型算是比较不错了。总价需要360万，**108万左右。

销售情况

这个项目差不多开盘一年，共计1556套住宅其中安置房951套，可售商品房实际上是605套，目前安置房还没有开始网签，所以已售的388套全部为商品房，目前去化率是64%。

去化的房源中又以78㎡和87㎡为主，112㎡的户型卖的比较少库存较多。从这个销售比例来看，购房者对这个楼盘的定位还是刚需项目，周边算是有地铁，有商圈，小户型比较吃香，大户型性价比较低，毕竟总价要高许多。主要还是因为同一个社区的商品房价格要比安置房高一倍，而且安置房比例也比较高。买大户型风险比较大。

楼盘点评

优点：可以说是金山的核心板块，周边配套比较齐全，生活、教育、商业、公共交通都还不错。

缺点：社区有50%的安置房，如果按照户数来算要超过六成，虽然是集中在5栋楼里面，不过社区的品质应该比较一般。