中海锦江城所处地段目前仍处于建设阶段，但如果从城市的发展格局

中海锦江城位于三江路与清凉路交界南侧，位于三江口板块清富片区。

中海锦江城所处区位

地段上，该盘处于三江口板块的东南方向，虽然该片区目前仍处于发展阶段，但作为连接长乐区与福州五城区未来的“桥头堡”，近几年的发展也颇有成果，特别在交通路网上，该盘东侧的乌龙江大桥，已成为三江口板块南联闽侯的“动脉”。此外，在清富片区东侧还有一条新建成的道庆洲大桥，成为三江口板块东联长乐区的“新动脉”。

那么，中海锦江城目前具体情况如何？该盘占地面积83亩，容积率2.5，分为东西两个子社区，一区12栋住宅，其中3栋高层，3栋小高层，6栋复式洋房，合计669套；二区8栋住宅，其中3栋高层，5栋复式洋房，合计633套。此外，该盘一区有90套保障房，二区有45套保障房。此外，在该盘左右两个社区中间还有配套一条狭长绿地，虽然地块的绿化率在30%左右，但社区实际绿化率则高于30%。

中海锦江城社区效果图

户型上，该盘目前在售89、110、127平的高层户型，公摊面积在10-14%范围内。该盘目前已基本建设完毕，预计于今年10月左右交房，毛坯交付，为准现房，可以说属于即买即得的新盘。

价格上，据置业顾问透露，该盘的价格范围在18000---22500元/平，目前主力销售东区的2栋高层，部分高层房源价格可达2万元/平出头的价格。此外，该售价对比此前土拍的楼面价而言，不仅处于低位，更对比目前三江口板块的其他新盘，有一定的价格优势。

综上，中海锦江城所处地段目前仍处于建设阶段，但如果从城市的发展格局来看，该盘在福州主城区和长乐、闽侯的交界点，介于目前该盘价格处于“低洼”状态，对于部分地缘客，以及部分在福州南区一带工作生活的刚需购房者而言，该盘有一定的优势，目前该项目已经处于即将交房的状态，建议可到现场实地考察，直观了解社区交房的具体品质。