联发君樾府楼盘评测：值不值得买？性价比如何？

联发今年也入驻福州，位于东二环的联发君樾府成为了它进入福州的首作，这个作品就是联发君樾府，根据官方的数据显示，目前首开的104套房子经过两个多月的去化还剩下52套，刚好一半，相比于建发的去化速度慢了不少，而整个楼盘有377套。

说到东二环，大家都能想到一片繁华的局面，无论是商业还是生态，在东二环都比较发达，甚至在这里还有新兴产业园区，加上东二环泰禾广场商圈和晋安湖CBD的加持，可以说东二环在区位上的优势是在福州数一数二的。

但是位于东二环的联发这个项目在区位上是有点尴尬，虽然说从规划上它属于东二环区域，但是实际情况来看，它并不在东二环的核心区域内，其实更靠近三环一点点，算是2.5环吧，虽然东二环板块交通方面会比较发达，但是对于联发联发君樾府来说，这个优点并不属于它。

我们从地图上就能看出，无论是地铁站还是公交站，其实都离它有点距离，公交可能还好，大致需要步行六七**的样子，地铁的话四号线还在建，等到运行还要不少时间，**近的横屿站也是要步行6**以上，并不是置业顾问说的两百米，那是直线距离不是实际距离，目前通行的**近地铁站距离达到4.6公里，通勤时间有点长。

东二环还有很多休闲娱乐设施跟它也沾不上边，像正在建的晋安湖离它就有步行20**以上的距离，联发君樾府尴尬的地方不仅仅是东二环的生态设施没有被很好地辐射到，它的南面不远处还有一个比较大的物流园和工业区，对于环境来说还不是特别好。

整个东二环的教育配套都不是很好，不过没关系，相信东二环各个业主们的实力，目前教育配套也并无太多的优势。

其次，在它周围的环境来看，虽然联发君樾府周围就挺凌乱的，首先它的周围主要以安商房和安置房为主，虽然联发君樾府一期这个纯商的楼盘相对于周边竞品来比较的话是有一定的优势的，但是在安商房和安置房里面，难免还是会受到影响，尤其在价格方面。

接着，联发君樾府距离化工路有250米，化工路上来来往往的车辆很多，以及靠近物流园等，会有一些噪音等环境的问题，不过这个问题倒是不大，它前面还有一个楼盘可以阻挡一些噪音。可以说周围的环境还是比较杂乱的。

联发君樾府一期规划了377户，四栋楼，属于小社区，但是作为一个偏改善型住宅社区，四栋楼的社区其实有点小了。

A户型， 3室2厅2卫， 建筑面积约97.00㎡。

这个是属于中间套的户型，餐厅的采光不会太好，开放式的厨房要考虑到油烟的问题，特别是如果以中餐为主的话。它的阳台不知道为什么缺了个角，如果介意这种情况出现的人还是需要注意一下。

B户型，3室2厅2卫，建筑面积约119㎡。

这个户型是属于西边套的户型，主卧没有配备L字型衣柜，导致主卫的门正对着床，体验感不会太好。但是这户型有个亮点就是有个狭长的横廊，有利于南北对流。不过从楼栋的布局上来看，由于该项目的楼栋设计是中间凸两边凹，所以边套的户型的采光可能会受到中间套的阻挡。

C户型，4房2 厅2卫，建筑面积约137㎡。

该户型跟上面的B户型的布局差不多，只是在北侧增加了一个房间，问题也跟B户型差不多。就是采光方面可能会受到中间套的影响。

去年土拍收官战，联发以**高限价10.29亿的价格拿下了东二环的一个纯商小地块，接着在今年的**场土拍，联发又以1万平米的安置房的配建拿下了隔壁的一块宗地。这是联发进入福州的**站。其楼面价也接近23000元/㎡，这个楼面价其实对于远离东二环的它来说，其实算是很高的溢价了。虽然目前周围的楼盘是以安商房为主，但是未来中海也作为一个纯新盘入驻在这附近，它的21000元/㎡的楼面价会对联发君樾府造成一定的竞争压力。

关于价格方面，目前联发君樾府的售价暂时还有出来，去售楼部问置业顾问，置业顾问说可以参考建发养云的价格，大概是在三万以上的价格了。说实话，联发君樾府这个区位配套来看，三万多的价格不太值得，毕竟它从严格意义上来说是2.5环以外了，我们来看看它附近的楼盘的价格：

蓝光星珀 28000元/㎡；

香开连天：25000元/㎡；

榕心未来：20000元/㎡。

可以说，联发君樾府如果以三万定位的话，从价格方面来看是没有什么优势，不过在周围一片安商房中作为一个纯商房，而且是精装交付，似乎价格稍微贵一点点也无可厚非，但是如果像养云那样大三万的价格来看的话，那就价不配位了，联发君樾府的售价是3.5万左右的均价，对比周边来说略贵。

从户型上来看，以均价3.5万来计算的话，97-137㎡的户型总价来说也会在340万以上，价格相对来说会比较高，周围是有很多楼盘，它们的配套其实都差不多，联发后续开盘的去化率多少这就得看它到底有没有什么吸引力了。

总的来说，联发君樾府在区位上来说并没有很好地享受到东二环的价值，配套相对来说会比较一般，而且该项目地块相对来说比较小。有点像东二环板块刚需外溢的定位，加上价格从目前置业顾问口中的消息来看其实总价不低，后续的去化率觉得得看东二环这个板块对福州人的吸引程度有多大了。