海月江南楼盘评测：位于江南CBD板块

2021/11/08 13:43

海月江南项目规划

今年2月3日。中设天骏以底价6.96亿的价格夺得了位于江南CBD的海月江南的2021-05号地块，楼面价为8279元/㎡。同时要配建建筑面积大约有10900㎡的商贸楼、建筑面积大约有2000㎡的全龄化养老设施还有面积有2000㎡的社区卫生服务中心，除此之外还要修缮10处历史建筑。

这个地块是纯商，而且以底价拿下确实有点吃惊，而同样吃惊的还有这一大堆的配建，纯商地块是比较难能可贵的，只是这些配件占了大部分的面积，中设天骏之后怎么提高利润是一个问题。

而这个项目也是被拆成五个地块来开发，而住宅仅仅位于项目划分的D地块，而且该地块又有一处养老中心占据，101亩的地盘**终住宅面积就占了28亩，社区面积还是比较小的。

而由于限高的原因，该项目也只是规划成小高层的住宅。

区位配套

大家也都知道福州开发了许多CBD，目前来说比较成熟的就是位于鼓楼区的五四路，其次就是位于台江区的闽江北CBD。有CBD的地方自然是好的。江南CBD也有其优势，比如它与金融街CBD隔江相对，又与烟台山相接，位于新老城区的交界处，地理位置有一定的优势，同时它也有政策的扶持，有政策的扶持。所以江南CBD的发展前景还是很大的。

海月江南位于江南CBD的北部，虽然宣传称自己是江滨楼盘，但是距离闽江还是有一点点距离的，该项目前面还有其他项目挡着，再加上自身地块的分配的状况，住宅部分应该是跟“江滨”靠不上边的。

从周围环境来看，海月江南附近大部分是比较老的社区，还有很多工地，不远处还有福州比较有名的城中村——高湖村，目前来看该楼盘的环境还是比较一般的。

虽然说江南CBD的发展未来可期，但是海月江南的位置还是不是那么的讨喜。

**近的购物商场只有麦德龙，但还是有1.8公里的距离，其余的商业综合体距离海月江南也是有两公里开外了。不过这里缺乏商业综合体一直也是备受人们的诟病，不过**近也即将开业了白湖亭万达广场还有中骏世界城，不过这些新规划的商业综合体基本上跟海月江南没啥关系，距离都是三四公里开外了。

不过，海月江南自身配建了一个比较大的商业中心，加上他的商务用地在他的项目当中也占了很大一部分，商业需求在自身内就可以满足了。

医疗配套也也是距离海月江南两公里开外，**近的福州市第二医院和仓山区东升街道卫生服务中心也有2500米之外的距离。

不过该项目也配建了一个卫生服务中心，一些比较小的病看的话，项目自身就可以解决。

教育设施的话，**基本上都离海月江南挺远的，虽然说仓山区的教育资源还算优质，但是依然跟海月江南没啥关系，不过教学的看看后续的情况，附近有规划的自贸区**和南江滨**。

从生态环境来看的话，由于该项目周围目前还存在工地，环境不是很好。不过自身也配建了比较大面积的公园绿地，绿化尚可。而且距离花海公园1.6公里，再配上自带的养老设施，休闲娱乐配套尚可。

看了一眼海月江南的地理位置和周围配套设施，突然感觉它这么一大堆的配建确实很有存在的必要。

总结

目前福州纯商社区确实比较难得，再加上位于江南CBD板块，海月江南还是比较难得的一个项目，不过目前附近的配套还不够成熟，虽然商业和医疗配套会有自身加持。

社区总体来说比较小，房源数量也不会很多，不知道会不会有捆绑车位和价外加价的情况出现。