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海月江南楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
海月江南位于江南CBD，优势在于纯商定位，房源总量不多，控盘难度不大，126的产品置业宣称3.1米层高，对比周边的新盘而言有一定稀缺度，劣势在于社区偏小，
区域价值
江南CBD
海月江南，不只是“诗词里的江南”，更是江南CBD板块镶嵌在福州楼市桂冠上的现实版“明珠”。
作为“自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区、仓山区江南CBD”。江南CBD片区规划范围东至鼓山大桥、南至福峡路、西至连江南路、北至南江滨大道，总用地面积约3.82平方公里，城市建设用地面积约369公顷，规划总人口约4.86万人。
规划红利
从规划图来看，地段优势十分耀眼：
其一，东部办公区就不必说，这是政治职能的一种转移。其二，林浦路二期开通，必将串联老仓山和三江口，让江南CBD成为串联板块间的中心商务区。
其三，前横大桥的建立，将加强两岸金融中心的互通，形成更强的金融商务互补优势。其四，大批的安商住宅将这个区域聚集人口，增聚人气。
其五，地铁四号线穿行而过，与林浦互通立交加持，交通便捷，出行方便。其六，中小学、体育场、公园等规划提高了这个片区的配套设施。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
目前地块所处的江南CBD板块，作为福州的热门住宅区域，对比同板块二手房，价格范围普遍在2.5万-3.3万/平，存在倒挂。特别是临近江景的社区，价格更是翻倍。海月江南的造景设计，从苏州古典园林中汲取灵感，又与福州三坊七巷的建筑风格相呼应，以“修旧如旧”的方式，将这处土地上的，8栋文物古建再度焕新，结合新时代下的建材运用，让这座中西合璧的近代园林在海月江南中得以呈现。
配套价值
项目位于江南CBD中北部，距离地铁四号线500米左右，右侧金辉观澜云著，南侧老房龄楼盘，左侧被河流隔断，目前周边除了新盖住宅外，还是大工地，加上不远处就是高湖村，目前环境还是相对一般。
详细配套以评分
小吉点评
置业宣称的江滨地块，实际上住宅部分离得较远，只有西端头高层可能有概率远眺，其他户型基本忽视，商业部分，北侧规划绿地，还有一点景观可能。总的来说，区域还在开发中，短时间还是以住宅为主，未来有一定预期。
楼栋分析
项目占地101亩，不过分割成了多个地块，其中A地块规划商墅，B地块规划商业住宅，C地块为公园绿地，住宅用地D地块仅28亩，加上北侧还要配建养老中心，导致住宅地块仅规划4栋10-15层左右的住宅，预计对外销售130多套，项目也是定位成新中式，不过社区较小。
1号楼：规划大平层，现场置业宣称公司内购
2，3号楼：2T2的小高层，01，02，03单元126平米户型，05单元170平米左右，层高3.1米
沿街楼栋：1T2双开门小高层，10层，01-05单元，96平米，层高2.95米，预计40套左右.
户型分析
楼盘户型
户型分析
由于只有两个户型图，170平米的户型，没有图片，大体为西北侧观景设计，位于西端头。
96平米：三房两厅两卫，一梯两户，包心布局，三开间朝南，与海纳新潮90户型类似，优势在于没有走廊空间浪费，餐厅有右侧墙体，劣势在于主卧没有L型衣柜，双卫的空间都不大。
126平米：四房两厅两卫，一梯一户设计，包心布局，优势在于宽厅搭配宽阳台，没有过多空间浪费，劣势主要还是主卧没有L型衣柜，与海纳新潮126户型基本一致。
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