福州买房:星海天宸怎么样?有哪些优点与不足?
福州中交中梁星海天宸是由中交与中梁两家知名企业共同开发,项目位于三江口沿江位置,一线瞰江,风景优美,小区布局合理,最大楼间距达100米之宽,小编也是有幸去该楼盘实地踩过盘,星海天宸怎么样?星海天宸有哪些优点与不足?接下来就让小编带你深入了解星海天宸这个楼盘。
2020年8月28日,中梁以12.1亿元竞得福州宗地2020-35号地块,楼面价14164元/㎡,出让面积:94786㎡,纯商品房社区没有其他配建。项目位于三江口板块,燕山三路以南,永盛路以东位置,规划住宅9栋,共计980户,容积率2.3,绿化率高达35%,物业是绿城物业(中交在2015年入主绿城),物业费2.9元/㎡/月,879个车位。
中交中梁星海天宸地理位置
交通方面,项目距离地铁一号线粱厝站564米,未来6号线也有相同的站点。算是比较标准的地铁房,对出行帮助比较大,公交路网的话还在逐步完善中,道路也大部分在打通的当中,毕竟三江口是一个新区,交通方面还是要一定的时间来完善。
关于教育配套,小学方面置业说是划片麦顶小学分校,在没有明确的文件下来前,我们目前保持观望的态度,最近的小学有下洋小学,梁厝小学,其他的话可能还要等政府后续完善。
三江口目前的商业配套也只有还没开放的嘉里樟岚了,不过路程接近5公里,相当不方便,后期小区有自带店铺,这一问题随着入驻还是能解决的。
休闲配套方面的话周边有个粱厝古镇,小编周末去踩盘的时候看到人流量还是相当大的、旁边就是海峡文化艺术中心,看一些演出或者电影还是很方便的,总体还算方便。
户型介绍:
星海天宸63㎡两房两厅一卫户型图
63㎡两房两厅一卫,比较标准的小户型设计,格局比较方正,不过看厨房采光的方向,客厅基本只能依靠阳台采光效果可能比较一般,夹在中间的餐厅可能平时会比较暗一点,总体中规中矩吧,毕竟63平也不能要求太多。
星海天宸77㎡三房两厅一卫户型图
77㎡三房两厅一卫,纵深大,面宽小的户型,两房朝南阳台连通两个卧室,两个卧室共享阳台,这种户型设计算是比较少见的,很少主卧有设计阳台,客厅没设计阳台的,客厅靠西侧的大飘窗采光,效果应该还可以,算是中规中矩吧。
星海天宸87㎡三房两厅两卫
87㎡三房两厅两卫,这个户型就比较主流,与市面上大部分89平户型差不多,可能书房会小一点,算是两房半吧,阳台在次卧和客厅也是二合一的设计,不过因为是中间户,书房和两个卫生间的私密性要差一些。整体的空间感还可以,也是当下比较流行的户型,基本刚需楼盘都能看到这种户型。
星海天宸111㎡四房两厅两卫户型
111㎡四房两厅两卫,来到这种大面积户型就比较优秀了,整体布局比较方正,比87平户型多了一个朝北的次卧,各方面面积也比较大比较方正,阳台看图应该是挺宽大的,这个户型算是比较完善的了。
接下来我们了解下这个楼盘的优缺点
优点首先肯定是地铁房了,离梁厝站就几分钟路程,后续也还有六号线经过、三江口路网也比较完善通勤比较便利,而且还是纯商品房,社区定位也是以刚需的小户型为主,总价要比较友好一点。
缺点就是三江口商业、教育、生活配套目前这个板块都比较差,还需等时间来慢慢完善,刚需的话现在配套太差,改善的话更不会选这个位置,所以现阶段还是有点尴尬,通过去化率也能了解,而且项目四面环路会有不小的噪音干扰。
总的来说中交中梁星海天宸还是比较划算的,三江口片区也在越来越好,政策也不断往这边发展。以上就是中交中梁星海天宸的全部内容了,如果还有其他关于中交中梁星海天宸的相关问题,欢迎致电吉屋站内置业管家,我们有专业的人为您在购房道路上排忧解难,为您找到最适合自己的房子。
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