中海晋安湖叁号院值得入手吗？配套怎么样

2022/04/22 14:19

当下福州，最红的楼市板块是东区。

东二环泰禾、晋安湖、三创园、晋安公园、地铁4号线、宜家综合体等因素汇聚，体现在东区房价。

克而瑞2022年4月数据——东区板块均价3.23万/㎡。品质次新房融侨悦城、融信后海的房价已经站上了4万。

东区楼市的新房产品，面积大多100㎡起步，瞄准改善人群。

改善型客户，意味着地段、园林、户型、环境、交通，诸多需求都要综合满足，选择最为纠结。改善作品要在东区脱颖而出，要硬实力。

打磨1年后，中海晋安湖叁号院月底前准备开盘。

地铁、湖景、周边的城芯公园——晋安湖叁号院在东区寸金之地，不光占据了配套牌面，1.69的罕见低密容积率，以及诸多产品亮点和设计细节，兼顾改善痛点，体现阔绰气度。

中海晋安湖叁号院区位配套图

2021年初，中海在晋安湖边拿了块地。

与东区诸多项目快速入市不同，晋安湖叁号院是足足1年之后，才揭开神秘面纱。

当下楼市项目开发，企业资金最为紧张。内部人士透露，叁号院还没入市，土地款就付完了。这么做事只能是中海式浪漫。

月底前开盘的晋安湖叁号院位于东区的繁华之地，容积率是1.69。容积率是衡量改善住宅舒适度最重要的指标。低容意味着人口密度低，生活空间安静宽裕。

1.69的容积率有多难？业内人士回忆——

2000年前后，福州楼市平均容积率在1.6左右。

2005年到2010年，平均容积率在2.2到2.5。

2010年之后，地价的上涨人口增多，平均容积率基本在3以上。

当然，如今的福州楼市，容积率在2以下的项目也有，但多少有附加条件。

比如项目在二环外，马尾和五四北等。去年五四北地铁口附近某红盘，容积率1.6，很快售罄。

此外，购房者还需要接受产品的特殊性。盘点近期入市的低密项目——金山某项目，规划户数近三千；南二环部分项目，是高层与叠拼的混合。

再来看看东区楼市，去年晋安湖某一线湖景新盘，容积率达到了2.8。所以月底前开盘的叁号院，1.69的容积率确实非常亮眼。

中海晋安湖叁号院区位交通图

晋安湖叁号院距离地铁4号线后屿站只有70米。

相比福州市面诸多准地铁房多为密集的高层，晋安湖叁号院作为纯商品房，兼具小高层、低密度住宅的优势，非常亮眼。

视野无遮挡通透，社区里走着不堵，电梯不用等太久，出行便捷，低密度的好处很多。

对高净值人群来说，节约时间最是宝贵。

中海晋安湖叁号院规划效果图

晋安湖叁号院与晋安湖是一街之隔。

晋安湖是目前福州城区最大的生态湖，水域面积相当于西湖与左海公园的总和。

晋安湖CBD、晋安湖三创园，诸多企业总部和产业云集，商务、金融、商业聚集，晋安湖正在向五四路、闽江北等CBD发起冲击。

更难得的是，晋安湖公园与鹤林公园、牛岗山公园连成一体，组成福州面积最大的城市综合性公园。

中海晋安湖叁号院配套公园示意图

福州传统的豪宅片区在西湖，如今晋安湖也在向西湖发起挑战。

美国房市几经起伏，纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在中央公园区周边。

中央公园是游客到纽约必看的人工景点。垒球比赛，网球场，音乐会，为居民和游客提供休闲场所和精神家园。

构建闹市中的宁静精神家园，这就是低密度+城芯公园的价值。

相比西湖，晋安湖公园的面积更大。晋安湖边，福州市群众艺术馆和福州市少儿图书馆相邻，好似两块美玉，又如一把如意。

这代表了“公园城市理念”，通过公共建筑纳入公园，自然景观与人文景观融合渗透。

群艺馆与少儿图书馆示意图

回归产品主义，是“加杠杆求规模效应”时代之后，正确的解题思路。

中海除了资金实力外，还有个绰号——工科浪漫。工科生，相信产品主义。

中海晋安湖叁号院包括了一线湖景的商业办公楼和幼儿园，地块各自独立，保证品质居住感。

晋安湖叁号院附近交通

传统的改善购房理念，房间面积要大，房间数要多，得房率要高。

当下改善群体主力是80后、90后。如今生活条件变化，手机使用场景高。

用户购房理念和居住习惯也在变化——客厅与公共空间用得多，房间用得少。所以假设预算固定，得房率固定的话，用户选择产品的偏好也会变化。

晋安湖叁号院的设计亮点之一就是大面宽客厅。

100㎡、105㎡的产品，客厅面宽做到了5米左右。这尺度是市面上不少140、150㎡的产品才能有的客厅面积。

这样设计客厅，与书房打通形成让人艳羡的个人办公空间，或是扩大孩子与家人一起活动的公共空间，都游刃有余。

125㎡的户型设置在东侧，有效避免西晒等情况。

中海晋安湖叁号院样板间实景图

不少年轻人都有养宠物的习惯，晋安湖叁号院配备了宠物乐园。业主可以让宠物在独立空间去放心玩耍。

还有2个有意思细节——在亭子里闲坐，手机桌面就有无线充电装置。

儿童乐园里的秋千，是大人与小孩面对面的款式。核心目的是让父母与孩子互相注视一起玩。

中海晋安湖叁号院效果图

如今的东区100㎡+以上的改善产品很多。

蛰伏1年后，月底前开盘的晋安湖叁号院寻求一种颠覆性。

所有人都在关注的区域，唯有用卓越的产品力去匹配，否则不足以脱颖而出。

预判了所有的预判，匠心就是最好的武器。

改善型的品质产品往往居住周期很长，购房者更要精心严选。

低密度、一线湖景、近地铁、城芯公园、纯商品房，周边有产业。

占据城市稀缺的自然文化资源，享受繁华便利生活，在置换换筹的时代，晋安湖叁号院是东区值得关注的居所。

中海晋安湖叁号院效果图