福州地铁5号线沿线最新楼盘测评，旭辉融信时代江来在列

2022/04/30 10:10

随着地铁5号线的正式开通，福州正式进入地铁“三线时代”，不少楼盘也趁热打出了地铁盘的宣传。那么，5号地铁沿线，到底有哪些新盘属于真正的地铁房呢？为了给购房者更直观的判断，我们对已开通地铁5号线沿线的楼盘进行实测，并盘点每个楼盘到地铁的距离。此外，部分项目体量较大，分为好几区开发，小区出入口位置等不同因素都会影响到地铁站口的实际距离，故以下距离及时间仅供参考。

凤岗里站

来源：福州楼市地图

大东海天樾

大东海天樾效果图

地块位置：仓山区凤冈路北侧，金榕南路西侧

环线：二环至三环间

占地面积：11894㎡

总建面积：27356㎡

容积率：2.3

楼面价：18533元/㎡

在售均价：40000元/㎡

主力户型：151㎡四房、193㎡-203㎡五房

项目分析：

项目位于金山绿轴，距离地铁5号线凤冈里站约420米，同时，项目毗邻金山万科里、省立医院金山分院、仓山万达等配套，配套较为齐全。

该项目虽然地块面积较小，但却定位豪宅，大胆尝试193-205㎡的大面积改善产品，其中两梯一户的设计也赚足了眼球。虽然福州近两年来改善盘热 销，但该项目除了地段和面积，其他条件有待提升，首次开盘效果也不太理想。

霞镜站

来源：福州楼市地图

建发缦云（待售）

建发缦云效果图

准地铁房：距离地铁5号线霞镜站约530m  

地块位置：仓山区建新南路与横屿路交叉口西南角

环线：二环至三环间

占地面积：21512㎡

总建面积：39152㎡

容积率：1.82

楼面价：18331元/㎡

销售指导价：32000元/㎡

主力户型：148㎡-168㎡四房

项目分析：

该项目位于仓山区海峡奥体中心周边，交通路网便捷，距离地铁5号线霞镜站约530米。目前，奥体板块发展较为完善、且居住氛围较为浓厚的为奥体以西部分。但奥体西部已多年未出让纯商品住宅用地，且紧邻飞凤山公园，右侧还有奥体中心+阳光天地等配套，休闲购物尚可。

项目定位148-168㎡纯商改善盘，是目前奥体板块内起步最大的改善项目。此外，项目的销售指导价为32000元/㎡，相较周边在售房源价格来看，也是一个相对合理的水平区间，未来实际售价若按照备案价销售，相当值得期待。

东岭站

来源：福州楼市地图

正祥凤林别舍

正祥凤林别舍效果图

准地铁房：距离地铁5号线东岭站约570m

地块位置：仓山区奥体路西侧，横龙直巷东侧

环线：二环至三环间

占地面积：4633㎡

总建面积：9266㎡

容积率：2.0

楼面价：20289元/㎡ 

在售均价：29500元/㎡

主力户型：98㎡三房、143㎡四房

项目分析：

项目位于福州奥体板块的核心地段，体量仅6.95亩，社区规模较袖珍，仅规划两栋11-16层左右的小高层住宅。虽然小地块保证社区为纯商社区，但同样导致该社区内部配套有限。

不过项目周边拥有海峡奥体中心、飞凤山奥体公园和阳光天地，东侧有新建成的福州市妇幼保健院、市第四医院及永辉仓储店。交通方面，社区西行570米，可达地铁5号线东岭站，可以说，该盘除了教育资源有一定短板外，其他周边配套已十分完善。

义序站

来源：福州楼市地图

时代江来

时代江来效果图

准地铁房：地铁5号线义序站约800m

地块位置：南三环路北侧

环线：二环至三环间

占地面积：50718㎡

总建面积：111580㎡

容积率：2.2

楼面价：7932元/㎡

在售均价：21000元/㎡

主力户型：60㎡两房、75㎡三房

项目分析：

项目位于帝封江板块，但是地块由于位于三环内，距离帝封江有一定距离。交通方面，靠近地铁5号线义序站，未来出行便利。但目前板块内商业配套较弱，周边界面较差，靠近义序机场，未来肯定有一定的噪音影响。

项目共规划14栋高层，由旭辉和融信联袂打造，定位清晰，产品规划好，主打刚需。需要注意的是，该项目是安置型商品房项目，安置比例80%。不过项目产品面积小，总价低，首付低，对于刚需客户来说，有一定的吸引力。目前项目已进入尾盘阶段，优惠力度较大，有需要的购房者可以关注一下。

世茂帝封江

世茂帝封江效果图

准地铁房：距离义序站约200m，距离帝封江站约500米

地块位置：仓山区帝封江片区，环岛路北侧

环线：三环外

占地面积：379393㎡

总建面积：519768㎡

容积率：1.37

楼面价：11832元/㎡

在售均价：26000元/㎡

主力户型：89㎡三房、105㎡、130-235四房

项目分析：

该楼盘为帝封江片区出让地块二，是一个集TOD、江景、特色集中商业街区、低密住宅、文化娱乐于一体的近60万方的大型综合体项目。

项目交通便利，临近的帝封江站是福州目前唯 一一条三条地点线交汇的站点，即地铁5号线、4号线（在建中）、滨海快线（在建中），因为项目体量比较大，分组团建设，不同组团到地铁的距离也有较大差别。

帝封江站

来源：福州楼市地图

恒大滨江左岸

恒大滨江左岸效果图

准地铁房：距离地铁5号线帝封江站约840m

地块位置：仓山区帝封江片区，三环路南侧，规划帝封江路北侧

环线：三环外

占地面积：375620㎡

总建面积：578455㎡

容积率：1.54

楼面价：10822元/㎡

在售均价：19000元/㎡

主力户型：65㎡-125㎡

项目分析：

项目作为三帝封江板块的两大TOD项目之一，三线交汇的帝封江站，距离楼盘大约为1公里左右，义序站作为5号线的途经站，就在楼盘大门口附近。恒大因债务危机，目前销售处于停滞状态，未来交房时间不确定。

螺洲古镇站

来源：福州楼市地图

首开国仕府

首开国仕府效果图

准地铁房：距离地铁5号线螺洲古镇站约850m

地块位置：仓山区南三环路以南、螺洲大桥东侧

环线：三环外

占地面积：103941㎡

总建面积：164081㎡

容积率：2.0

楼面价：19207元/㎡

在售均价：23000元/㎡

主力户型：95㎡三房、117-145㎡四房

项目分析：

项目位于帝封江板块，周边地铁线路较多，临近地铁5号线螺洲古镇站和福州地铁4号线螺洲温泉站（在建中），另外，楼盘靠近三环快速道，未来出行较为便利。

项目分为三个地块，其中地块一是纯商品房，地块二和地块三规划了温泉酒店、幼儿园以及部分安置房1万㎡左右。社区的定位为改善，户型起步95㎡，但该地段主要以刚需客群为主，这也导致楼盘销售较为缓慢。

目前地铁5号线只开通荆溪新城-螺洲古镇站，前锦站、龙江站、福州火车南站暂缓开通，等福厦高铁建成后开通，预计于今年9月份开通。

前锦站

来源：福州楼市地图

榕耀之城

榕耀之城效果图

正地铁房：距离地铁5号线前锦站约100m

地块位置：仓山区螺洲城峰路南侧

环线：三环外

占地面积：191900㎡

总建面积：287850㎡

容积率：1.5

楼面价：9905元/㎡

在售均价：21000元/㎡

主力户型：65㎡两房、79㎡-89㎡三房、112㎡-115㎡四房

项目分析：

首开融创榕耀之城处于地铁1号线、5号线、4号线（在建中）、F1滨海快线（在建中）四轨交汇交通枢纽处，是地铁上盖社区。另外，项目临近地铁5号线前锦站，周边配套正不断完善，而且作为城南板块一大巨无霸项目，未来社区的成型度会更高。

社区共规划44栋10-15层的小高层住宅，并配套1所幼儿园，纯商房社区，精装交付，产品涵盖了65-115㎡多种户型，由首开和融创两家房企打造，社区品质也有所保证。

火车南站

来源：福州楼市地图

象屿国贸星璟原（待售）

象屿国贸星璟原效果图

准地铁房：距离地铁5号线火车南站约920m

地块位置：仓山区天马佳园北侧、环岛路北侧、胪祥路东侧

环线：三环外

占地面积：61747㎡

总建面积：145105㎡

容积率：2.35

楼面价：8415元/㎡

销售指导价：23000元/㎡

项目分析：

项目位于南站板块，毗邻地铁1号线和5号线，交通区位条件较好。生活配套方面，项目周边有南站阳光天地、三迪创富广场等，方便日常购物休闲。不过，板块目前周边整体面貌与市中心对比差距还是较大。

项目面积约19亩，规划13栋住宅，其中安商房8栋，不过项目作为板块内难得的双国企打造社区，未来销售情况如何，可拭目以待。

以上，就是5号线沿线处于在售或待售状态的9个“真地铁盘”了，如果其中有适合你的项目，那么这个周末，就可以坐地铁去看房啦！

当然，在规划上福州远不止目前开通的这3条地铁，随着福州城市的发展，地铁线路越建越多，地铁线网图越来越密集，地铁房的价值会也会越来越凸显。不过购买地铁房，除了地铁距离之外，开发商的品质、周边配套等等也会直接影响到你未来的居住体验，地铁房并不能作为买房置业的唯 一标准，还要根据自己的实际情况作出选择。