福州楼市最新动态，包括中海晋安湖叁号院、大东海晋棠府

身为福州中心区的鼓楼、台江区域，除坐拥闽江北CBD、五一路CBD、宝龙商圈、东街口商圈、金融街万达商圈之外，还有三坊七巷、上下杭街区等景区。这样强大配套的加持之下，两大区域可谓是寸土 寸金。按照目前楼市发展的趋势来看，未来房产价值势必愈发中心化，所以特别是对于改善、投资等需求的购房者来说，台江、鼓楼区域的房产更加有吸引力。

而晋安区作为福州楼市第一“粮仓”，除了福州明星“东二环泰禾广场”之外，还有三创园、五四北泰禾、世欧王庄等优秀配套。根据资料显示，目前晋安区东二环连潘光明港板块新进包含保利、首开、招商、金地、融侨、中海在内的多盘，如此多家开发商进驻板块，也说明了晋安区未来的发展价值。

五一期间，福州楼市将会呈现出何种情况，为您实地探访，解密最新板块价值。

网络示意图

据悉，目前台江、鼓楼区域共超15个楼盘在售。两大区域共汇聚保利、融信、榕发、正祥、金辉、世茂、万科、阳光城等多家开发商。

保利首开天悦二期主推西湖悦舍C1#楼6-10层，在售建面约39-44㎡公寓产品，均价约28000元/㎡，套均总价约111-118万元/套，40年产权，毛坯交房，首次支付5万元起。此外，住宅建面约135-172㎡在售。

保利首开天悦二期效果图

据资料显示，晋安区目前有超过60余个楼盘在售，其中涉及改善户型、刚需户型、SOHO公寓、别墅等！产品全面的的同时，价格也有所差异。

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本次外出探盘，共实地走访晋安区9个项目，分别为：大东海晋棠府、保利招商和樾风华、阳光城保利源溪里山、保利云上、首开香颂、首开香悦、金地五四领峯、融侨云津、中海晋安湖叁号院。

住宅面积段涵盖了65㎡-209㎡，在售的价格在1.8万到3.7万之间；而公寓面积则为39㎡-44㎡，均价约2.8万上下。也需是因为中心区的原因，两类产品目前的价格总体保持稳定，有需要的了解的购房者可以来电咨询。

其中：中海晋安湖叁号院带装修备案均价约36677元/㎡，折后均价约35982元/㎡；阳光城保利源溪里山价格约85万/套起；首开香颂均价约31000元/㎡；大东海晋棠府均价约30000/㎡；首开香悦31500元/㎡；金地五四领峯均价约18000元/㎡，总价约99万起；
与此同时，更有不少楼盘在五一期间推出优惠政策：大东海晋棠府五一期间一期清盘钜惠26600元/㎡起、购房限量送价值10万元家装大礼包；金地五四领峯五一期间专属特价房源，立减约20万；阳光城保利源溪里山五一期间推出5套特惠房源；

保利首开天悦二期，延续天字系产品血脉，非中心不立，由央企保利与京派首开联袂献礼福州鼓楼。于城市文化腹地，以前瞻性的眼光，把握发展潜力内核，相逢城市的过去、现在与未来。项目作为鼓楼难得一见的百亩纯商品房(地块)，尽揽半公里生活半径覆盖全景配套，享有周边政治、教育、商业、休闲、医疗等配套一站式服务，包罗山、林、湖、园等自然资源。

保利首开天悦二期效果图

中海晋安湖叁号院位于地铁四号线后屿站旁，临近晋安湖，个别楼栋还有湖景优势，地段优势明显。周边布局有地铁4号线横屿站、后屿站。同时临近晋安湖公园、鹤林生态公园等。同时，周边还布局东二环泰禾广场、福州十一中高中部、潭桥小学(规划)、晋安湖三创园、群艺馆、市少儿图书馆、摩天轮等配套。

中海晋安湖叁号院效果图

首开香悦是双奥国匠——首开集团，入榕11载厚积实力新作首开香悦位于晋安区鼓山镇福光路318号，东二环腹地(五里亭地铁口)，接二连三，十字轴心坐标，与金融街CBD遥呼相应，2/4号线地铁枢纽，拥万达、东泰禾、世欧、宜家4大商圈。同时周边有市科技馆新馆、市少儿图书馆、群艺馆、三创园等区域配套升级，汇聚了全福州最稀缺的资源。项目周边的教育资源配套也是首屈一指的，项目北侧为晋安区教师进修学校附属幼儿园鹤林分部，潭园小学。

首开香悦效果图

大东海晋棠府是由实力大东海地产集团打造。项目位于晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧位置，毗邻地铁2号线前屿站，4号线后屿站，拥前横路、福马路、福新东路等三横三纵多维立体交通路网，通达全城；

大东海晋棠府

首开香颂坐落于东二环中央生活圈的核心地段，地处“海西第一商业综合体”东二环泰禾广场旁，紧邻晋安湖公园、毗邻牛岗山公园、鹤林公园等。项目周边的交通发达，距离号称“地铁换乘之王"4号线横屿站(在建中)约800m。

首开香颂效果图

保利云上位于晋安湖·三创园·双地铁(前屿站旁)，为70年产权普通住宅，小区总占地面积2.51万㎡，。项目临近地铁2号、4号线。项目周边商业资源丰富，靠近世欧广场、东二环泰禾广场、台江万达广场、鼓山沃尔玛、宜家商业综合体。周边拥有牛岗山公园、串珠公园、浦东河公园、鹤林公园、晋安湖公园、光明港公园、水上公园等景观公园。

保利云上效果图

阳光城保利源溪里山，五区最美纯别墅盘。项目由阳光城集团与保利发展携手，总占地面积约198亩，总建筑面积约23万方，建筑密度约26%，绿化率约40%。由43栋小叠拼、12栋大叠拼以及13栋联排别墅组成，在自然中营造愉悦身心的人居美学。依托自然山景与缓坡地形，建筑面积约78-167㎡的叠拼/联排，依山就势，逐台分列。

阳光城保利源溪里山效果图

保利招商和樾风华由百年招商&国匠保利双强联袂，以央企情怀和实力，匠造新东方精工生态住区，占据福州主城未来中芯，引领一个时代的人居新标杆。正地铁口 高效出行，地铁所至，繁华所向。

保利招商和樾风华效果图

金地五四领峯，是由中国十强•金地集团巨资打造的•省府圈•双地铁•纯商品房•低密洋房住区。项目位于福州最成熟，配套最完善的省政府核心圈内，距离五四路核心区4.7公里，开车仅需9分钟。项目双地铁加持，家门口即享3号线战坂站、1号线秀山站。优越的地理位置，醇熟的生活配套，完善的交通路网，是主城区品质社区！

金地五四领峯效果图