福州五四北热门楼盘最新消息，福州五四北热门楼盘分析盘点

福州五四北板块一直是福州主城区刚需的热门板块之一，那福州五四北的楼盘该怎么选呢？都有什么优缺点？今天我们通过福州五四北三个比较热门的楼盘做代表，一起来分析相对的优缺点以及价格相关内容，希望对想在福州五四北置业的您有所帮助及参考。

福州熙悦府

福州熙悦府效果图

规划18栋17层高的高层（有人觉得17层算小高层，有人觉得高于15层算高层）和10栋6层的洋房，其中高层79平米能做三房两卫，89能做四房，属于多房低总价房源；

洋房有86平米的三房和101平米的四房，得房率还行，但是在这个刚需板块中做洋房，况且还有10%的安置房，是不是有点尴尬呢？

该楼盘虽然说精装修交付，但不要抱有太多的幻想，只能算是简单装修就好，毕竟不是高端房企操盘，品质不会太高，能住人就行；

优势是这个楼盘应该是在价格上，一万八左右的单价，离主城区较近的楼盘中无出其右，带装修交付也有一个优点，能尽快提高入住率；

去年能成为北区的销 冠，除了单价低以外，还有一点原因是这个楼盘体量很大，户型选择面比较广，除了洋房有两种户型外，高层有79,89,110和135平米户型，楼盘品质相当不错；

这个楼盘还有一个缺点就是规划2500多户，车位竟然只有2294个，在这个及其依赖自驾的板块里，这种车位比显得尤为不足；

如果真要在这个楼盘选择的话，尽量避开大户型，这种房源未来在置换的时候流通性会更差。

龙湖云峰原著

龙湖云峰原著实景图

原著系列是龙湖的高端产品，这是进入福州主城区的首个楼盘，拿地的时候市场行情好，这个地块的楼面价居然超过两万元每平米；

虽然当时（2018年1月）市场行情好，但毕竟是首次进入福州，作为头部房企也得交学费；

现在龙湖的高层基本已经卖完了，剩下的是叠拼产品，作为高端系列的叠拼产品，可以说在品质上还是值得认可的；

之前去这个楼盘踩盘的时候，觉得小区的环境不错，安全问题是也极为细心，围墙上有低压电网；

园林景观确实做得很好，应该算是一步一景了，毕竟这是该房企所擅长的项目，架空层也是业主的活动空间；

比较遗憾的是小区没有无障碍通道，对于行动不便的老人和需要轮椅出行的人会有一定的困扰；

说到叠拼产品，得房率确实蛮大的，尤其是下叠产品，8米多的挑高空间，做两层都显得够阔绰，所依赖的采光井比其他下叠会更大一点；

还有就是发现这个产品的中叠也有自己的庭院空间，这和市场面普通的中叠还是有一定区别的，至于上叠的优势就是多一个露台；

说到这些叠拼的受众群体，应该是在福州北区板块（比如鼓楼区）已经有房，不过觉得居住体验感不佳的人，他们买来用以提高居住品质之用；

当然，还有部分习惯自驾出行的年轻群体，如果对得房率要求高，又要求有天或者有地，也可以考虑，但是要知道这个板块的教育和商业略显不足。

绿城柳岸晓风

绿城柳岸晓风实景图

柳岸晓风也是绿城在福州的处子作，和隔壁的云峰原著同一天拿的地块，楼面价也高达一万九，不过在那个时候，当韭菜的开发商不少，更何况一个外来的房企呢？

从品质上说，这确实是一个偏高端的社区，品质确实不错，就单从外立面来看，都非常与众不同；

但是为了外立面能更美观，在得房率上也做出一定的牺牲，比如说为了楼体在平面看上去能更方正，没有凹凸感，就不能做到大尺寸的赠送；

毕竟这个产品定位为改善社区，所以在产品设计上没有考虑到这方面，这对比隔壁的竞品对于刚需来说是一个劣势，但是对于能接受其产品力的人来说，未尝不是优势；

单说品质的话，这个楼盘确实不错，采用的是围合式社区，对于大多数户型来说，采光是不成问题的；

景观园林也是比较用心打造的，绿化效果确实和其他产品有一定差距。在小区里还有一个600平米的游泳池，这在福州多数高端改善型楼盘中都极为少见；

起步户型为98平米的三房两卫，另外还有122,129和147平米的四房户型，现在主要在售的户型为四房户型；

其实该楼盘的户型确实不错，都是南北通透的，但是在福州人眼中，这是一个非常刚需的地段，导致四房的户型区划效果不是很好；

这是一个精致交付的楼盘，虽然福州市场上很多精致让人吐槽，但是柳岸晓风相对比被吐槽的楼盘来说，品质上会更高一个段位。

早期该楼盘均价两万七，而现在迫于现实，不得不低下头颅来，现在已经是期房了，均价在两万四左右，无奈降价来得太迟了；

该楼盘总共房源为1158套，目前已售房源为552套，四房产品，尤其是大户型产品库存量还是比较高的。

整体来说，楼盘品质不错，但是在刚需地段做了太多大户型，是比较尴尬的，刚需在价格上够不着，改善在地段上又难以接受。

总结

这三个楼盘各有自己的优点，熙悦府的购房群体要注意的是，品质上可能无法和云峰原著和柳岸晓风对比，毕竟价格摆在那里；

云峰原著的叠拼产品得房率高，对于部分改善型群体有吸引力，但是要明白一点，高得房率的背后，装修也是不小的费用，尤其是下叠产品；

柳岸晓风自住的话确实不错，从外立面到社区品质都算是这个板块的天花板，但是大户型产品要想置换的话，可能需要比较长的周期。

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