建发缦云开盘价格最新消息，建发缦云最新购房专用信息

作为福州首个第四代住宅的建发缦云，其一举一动可以说是备受关注，福州吉屋小编从相关渠道了解到，建发缦云于昨晚正式取证开盘，均价36000元/㎡，这是本月第四个商品房取得预售许可，也预示离正式开盘不远，接下来就让我们一起来详细分析下这个位于建新南路与盘屿路交叉口，奥体中心西侧规划地块的建发缦云楼盘。

建发缦云备案情况

项目共7栋220户，首次备案了4栋，132套，精装均价3.6W，户型面积：148、168平米，同时分成奇偶层。

图片来源网络

分析：先聊备案价，地块土拍指导价3.2W，要求100%精装，第四代住宅，跟之前说过的指导价仅仅是毛坯的限价，从这次备案价来看，精装的备案价在4-5K左右。

这就给出了一个很好的指示，未来福州新盘上市的备案价，会逐步刷新之前的历史记录。

比如去年底拿下的闽北CBD国贸天琴，指导价4.2W，由于触发了限价，所以可以上浮4.5%，指导价4.39W，加上要求100%精装，如果按最顶格8K的装修标准线，届时这个项目的备案价可以达到5.2W。

当然这并非记录，上一次流拍的东二环4.5W地块，这次再次上架，依然指导价4.5W，100%精装，第四代住宅，如果房企同样定位成顶 级产品，按最高标准精装，同时土拍还触发溢价（概率较低），备案价能达到5.5W。

这样的指导价，放在去年会是房企福音，当时不少项目受困备案价，只能采取额外加价，捆绑车位等方式，如今全面调高备案价之后，给与房企的只有两条路，按备案价卖，或打折卖，以后再也不用担心记者暗访了。

建发缦云奇偶户型情况

对于项目而言，第四代住宅由于奇偶的户型存在差异，所以价格也有一定差异，这也是这个产品的特色，所以先看这个价格情况。

在看价格前，先查看户型差异：

148平米：四房两厅两卫，四开间朝南，大面宽主流布局，差别在于偶数层的南向阳台面宽更大，给予的南向庭院是合并的，同时偶数的北向坊巷由于一梯一户的半隔离设计，相当于独享，对比奇数，是一南一北的庭院，坊巷也是两户共用，这就是目前最大的差别所在。

图片来源网络

169平米：四房两厅两卫，四开间朝南，依然主流布局，客餐厅南北通透，客厅搭配开放书房，面宽感觉也够强。差别依然是偶数层阳台面宽大，庭院是合并，同时北向的独立坊巷空间有明显增大。

图片来源网络

正是因为第四代住宅特殊的庭院坊巷，在错层里面的设计，导致奇偶层的体验和实际独享空间有很大差异，也造就了备案价的波动不能按日常对比。

统计了这次四栋的奇偶层均价，奇数层均价3.5W，偶数层均价3.7W，如下：

图片来源网络

通过每栋楼的差价计算，1，5号楼是148平米，奇偶层差价1.5K，总价23W，2，3号楼是169平米，奇偶层差价2K，总价35W。

图片来源网络

分析：对于奇偶层的购买问题，之前有读者留言过，不过当时给出的是169平米差价4K，总价差70W。

给予的建议考虑项目的定位情况，如果认可它非普通改善产品，额外的溢价去购买产品特色是值得，比如目前的国贸天琴，即使总价差100W，明显也是值得。

而如果对于项目的认定是比较普通的地缘改善产品，70W购买一个非产权的赠送，以及最终的使用效果也不确定的情况下，就明显需要思考。

不过目前从均价的差异来看，跟当初给出的差价存在一定偏差，差价没有非常夸张，当然实际情况也受到楼层的影响，如果仅仅按计算的差价，可以考虑楼栋位置，以及房源的价格情况，再做考虑，按上述的差价，不到5%，偶数层值得考虑。

建发缦云楼栋情况

看完奇偶情况，来看看楼栋情况，这次给出了4栋备案，已经过半上市，从价格来看，差异不小。

图片来源网络

1#：均价最低，14F，定位两栋联体楼，148平米，公摊23%，均价3.44W，主要问题在于，存在底商，南向沿街，左侧幼儿园，都存在一定噪音，当然也有自身优势，南向隔条马路是融侨奥体园著，整体的视野较好。这栋楼也基本是目前社区最低门槛，特别奇数层均价3.36W，联体楼的内端02、03单元，总价480-500W，可能更匹配板块地缘置换的需求。

2#：均价最高，14F，有架空，169平米，公摊20%，均价3.79W，从社区的布局来看，2号楼算是楼 王位置，不过从社区的布局来看，由于西南角是幼儿园，存在一定影响，加上建发特色的中式园林也不在正南面，只能准楼 王。

3#：14F，有架空，169平米，公摊20%，均价3.75W，位于社区东侧，存在沿街噪音，南侧是社区的水系景观，北侧也没有楼栋，对于景观和视野有一定加层，特别对于中低层的房源，可以考虑社区景观的加持度。

5#：15F，有架空，148平米，公摊23%，均价3.63W，位于社区北侧，楼间距目测是北侧楼栋里面最宽的，北侧有条内河隔开马路，从社区全部的148平米户型楼栋来看，5号楼优势是更静，视野效果不如还未上市的部分楼栋。

建发缦云楼层差价

由于奇偶层的存在，所以要隔层做差价，选2号楼做参考：

图片来源网络

奇数层：

3层：单价最低，跟偶数的2层基本一样，对比次顶楼13层，差价6K，层差600，低楼层的优势也不算非常差。

5层：东端贵2800，西端贵3600，价格分水岭，性价比不高

7层：层差1020，相当于单层差500，由于后续高层差价缩小，性价比一般

9层：层差816，差价依然不算小

11层：层差500，相比于9层，优势会更明显

13层：层差200，次顶楼，在高楼层里面，单价优势较大

偶数层：

2层：单价最低，有架空层存在，与12层差价7-9K，层差700-900，差价不低

4层：东端贵4600，西端贵4000，价格分水岭，楼层是敏感数字，慎选

6层：东端贵1500，西端贵3100，这层的特色在于西端逐步缩小东端的差价

8层：层差816，对于东端，后续的差价基本忽略，建议选高楼层

10层：东端贵240，西端贵816，东端和12层价格一样，预计是达到限价

12层：东端差价0，西端贵306，偶数最好的楼层，在高楼层里面，价格优势最大

14层：东端便宜240，西端便宜1100，顶楼，从价格来看，优势不大，根据实际顶楼是否有额外设计

综上，从楼层的差价来看，整体比较乱，整体从差价走势，呈现两级走势，最低层，最高层，有价格优势，中低层的价格优势不大。

至于奇偶层，按奇数对比下一层，便宜2400，按偶数对比下一层，贵3200，换算成同层情况，差价2600，对比上面计算的差价均值2K，存在一定差异，主要原因在于有架空层存在，偶数是起始，多了2套出来，所以压低了均值。

同时奇偶层的差价随着楼层升高，差价在收缩，偶数层选高层的优势更明显。

图片来源网络

建发缦云盘点总结

对于建发缦云，顶着第四代住宅上市，算是目前福州首个尝试，位于奥体的核心区，目前的楼市全面遇冷，这种地缘改善产品，最终去化如何，目前来看依然有很大不确定性。

如果仅仅从备案价来看，项目价格不低，但是目前周边奥体次新，部分二手挂牌也是夸张。

这就是目前奥体的现状，次新价格不低，改善的客源到底来自哪里？

金山依靠10年的供应收缩，积累了较大的置换需求，五四北依靠鼓楼区外溢做需求，东二环靠着板块区位吸引了新兴改善，而对于奥体，陷入沉思。

这也是今年首个改善盘对于楼市发起的考验，最终去化能否延续建发去年的个别高去化，大家怎么看？

以上就是建发缦云备案单价高达3.6万/㎡！建发缦云取证开盘价格曝光的最新相关消息，更多资讯内容请进入福州吉屋网了解。