福州最新土拍结果出炉，SM广场地块成功拍出

今天上午9点，福州主城区再度迎来宅地争夺战！本次推出的13宗涉宅地块，出让总面积约33.8万㎡，总建面约76.69万㎡，总起拍价123.23亿，最高起拍楼面价约23021.4元/㎡，最高销售指导均价45000元/㎡。

其中，晋安10宗、仓山3宗，台江、马尾罕见未参与供地。与以往不同，本次土拍更加考验参拍房企背后的现金流实力：全部采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，当首付款比例达100%时，则通过摇号确定竞买人。

由于第一批次土拍结果并未尽如人意，政府对本轮推出的地块做了不少让利——13宗住宅地块中，纯商品房10宗，占比为历次新高；“回炉”地块，起拍价下调，降幅在2000-7000不等；奥体、东升销售指导均价小幅上调

地块优质、低门槛、及一定程度上提高的利润空间，也引来28家房企前来参拍↓↓↓

2022-18号

2022-18号地块曾与上轮土拍中取消出让，此次重新上架，起拍总价由32.51亿降至24.56亿，起始楼面价下降了约7300元/㎡。地块鼓励建设“立体生态住宅”，且根据补充公告内容，空中花园部分面积不计容，但被计入单套建筑面积当中。这意味着地块竞得人在满足条件的情况下，可以对户型阳台部分进行更多的面积规划和设计建造，后期售卖时可以以“阳台赠送面积”为卖点，创造溢价空间。仅1轮竞价，福州国贸拿下！成交总价24.56亿！成交楼面价22644元/㎡，底价成交。

2022-19号

奥体2022-19号地块，曾与此前两度上架，但均未能顺利出让。

本次重新亮相，起拍总价下调至17.53亿（首次22.39亿、第二次为20.31亿），住宅销售指导均价则上调至3.1万/㎡，但配建商贸楼由回购改为无偿移交。遗憾的是，现场仍无人竞拍，地块再次取消出让。

2022-20号

晋安湖东侧宅地2022-20号，出让面积23615㎡，起始总价16亿，起拍楼面价22585元/㎡，销售指导均价为4.2万/㎡。

同样是一轮报价，福建榕发置业以16亿、楼面价22585元/㎡底价竞得该地块！

2022-21号

地铁4号线横屿站西侧2022-21号地块，出让面积21333㎡（约32亩），起拍总价13.35亿、起拍楼面价约22349.7元/㎡，销售指导均价为4.2万/㎡。

2分 钟过去，现场无人应价，地块流拍。

2022-22号

宗地2022-22号、2022-23号同样是老面孔，这两宗地曾于一批次时作为一块整体（即2022-03号地块）亮相，由于总价超过22亿，对房企资金要求较高，最终不得不取消出让。

本次经拆分两幅后再次推出，总起始价由22.11亿降低为19.9亿元，直降2.21亿元，指导均价由2.9万/㎡增长至2.95万/㎡。2022-22号地块率先开拍，仅1家房企参拍。榕圣市政以底价轻而易举拿下，成交楼面价15542元/㎡，总价12.24亿。

2022-23号

宗地2022-23号（仓山东升旧厂房出让地块一），出让面积28338㎡，起拍总价7.66亿、起拍楼面价约13515.4元/㎡，指导均价为2.95万/㎡。仅1家房企参拍。一轮秒杀，三江口建设以7.66亿，楼面价13515元/㎡拿下，底价成交。

2022-24号

东二环塔头2022-24号地块，起拍总价7.64亿、起始楼面价约21575元/㎡，最高限价8.78亿，销售指导均价为3.5万/㎡。地块占地面积24.14亩，形状方正、三面临路，且无任何配建回购要求，为纯商品住宅用地，开发条件优越。保利、厦门建发、中国武夷、榕发等4家房企展开争夺。举牌17次后，保利以8.12亿拿下，成交楼面价22931元/㎡，溢价率6%。

2022-25号

晋安湖北侧2022-25号地块，出让面积6823㎡，起拍总价4亿，起始楼面价约22548.2元/㎡，最高限价4.6亿，指导均价为4.5万/㎡。地块体量小，总价低，房企拿地压力也相对较小，为本场土拍的重头戏。超11家房企为之大打出手。一开始，厦门住宅和福清融湾置业先后报价，四个回合后，厦门建发和广西盛天加入参战。毫无悬念，不到十分 钟，在福清融湾置业的叫价下，触顶最高限价，进入“竞首付”环节。厦门住宅、福清融湾置业继续拼实力，最后，厦门建发直接喊至首付比100%进入摇号环节。7家房企参与摇号！幸运儿诞生！厦门建发以4.6亿+100%首付摇号竞得，成交楼面价25930元/㎡，溢价率15%。

2022-26号

晋安湖北侧2022-26号地块，出让面积9315㎡，起拍总价3.86亿，起拍楼面价约23021.4元/㎡，最高限价4.43亿，指导均价为4.5万/㎡。10家房企虎视眈眈。兰园、厦门住宅、厦门建发先后混战，12轮报价后，厦门建发叫价至最高限价4.43亿，进入竞首付！厦门住宅和厦门建发以5%的幅度轮番加价，厦门建发再次喊至100%！进入换号环节！4家退出，共6家房企参与摇号！最终，厦门建发以4.43亿+100%首付摇号夺得，成交楼面价26421元/㎡，溢价率15%

2022-27号

东三环宗地2022-27号同样也是“回锅”地块，在今年一批次中取消出让。

本次重新入市，起拍总价由9.96亿下调至6.53亿，降价幅度高达30%，但地块配建规模大：

须配建安置型商品房59575㎡、须建设建筑面积20000㎡自持社会租赁住房、须建设不低于1000㎡的社区综合服务中心1处，须建设不低于2000㎡的居家养老服务照料中心（含长者食堂）1处

一轮报价后，福州工业园区开发集团轻松竞得，总价6.53亿，楼面价6206元/㎡，底价成交！

2022-28号

晋安华塑小区地块2022-28号，出让面积15905㎡，起始价5.5亿、起始楼面价约11722.1元/㎡，销售指导均价为3.8万/㎡。

地块须配建安置型商品房34755㎡、须建设不低于1300㎡的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，须建设3700㎡商业建筑。

现场无人应价，地块流拍。

2022-29号

五四北2022-29号地块，需100%建设自持社会租赁住房，湖北中望、福州索高置业、福州工业园区开发集团等5家房企参拍。4轮举牌后达到最高限价，进入竞首付环节。

速战速战，不到5分 钟，首付比100%！转入摇号！5家竞买人全部参与摇号！

结果出炉！福州工业园区开发集团，以总价0.49亿元+100%首付摇号竞得，楼面价2865元/㎡。

2022-30号

福州至成广场有限公司（SM集团）以底价7.12亿元摘得宗地2022-30号地块（仓山白湖北园片区出让地块五），成交楼面价约5325.4元/㎡。资料显示，该地块位于仓山区南二环以北、则徐大道以南，为商服用地，土地面积58130平方米（合87.2亩），容积率1.0-2.3；建筑密度60%以下；绿地率21%以上（含21%），建筑限高50米以下（含50米）。根据此前消息, 菲律宾SM集团拟选址仓山区白湖亭片区投资建设福州SM城市广场项目，公司已注册落地。

2022-34号

晋安洋下旧屋区改造地块2022-34号，出让面积8723㎡，起拍总价3.93亿、起始楼面价约21454元/㎡。指导均价为3.8万/㎡。

榕圣市政一轮报价，总价3.93亿，楼面价21454元/㎡！底价成交！

从这次土拍的结果可以看出两个比较明显的特点：

1、土拍热度呈现两级分化。核心地段的地块竞争激烈，晋安湖北侧地块遭疯抢进入到摇号环节，而边缘区域的地块趋冷，底价成交较多，甚至流拍。
而对买房人来说，土拍活跃与否，一定程度上也代表了区域热度。

2、与首轮土拍一样，此次拿地主力仍是国企、央企。虽然近期福州出台了一系列楼市利好政策，但过去大半年时间里大伤元气的民企们，依然缺乏拿地的资金和勇气，需要一定的缓冲恢复时间。

另外，近期全国各地“救市”奇招频出，福州也在土拍前出台了首套房贷利率降至4.25%、限购松绑、优化公积金支付首付等利好政策。虽然众多网友表示政策力度还不大，但或多或少能提振一点市场的预期和信心。近期要购房置业的，或许可以在这场土拍后，观望下市场热度再下手。

最后，对于今天福州的土拍情况，各位小伙伴有何看法？