东区土拍指导价破新高，晋安湖板块热度空前

2022年福州的第二次土拍已经在上周成功收官，详情可以从小编发的最新福州第二轮土拍相关文章（点击这里了解），但从整体表现来看只能算是中规中矩，虽然有不少民企参加，但是大部分都是持围观的态度，成交金额不足百亿元。不过尽管市场整体遇冷，但仍有部分优质地块曾一度引起热潮，就比如说位于东区晋安湖三创园的四幅优质地块。

福州2022年第二轮土拍详情图

指导价捅破福州“天花板”

在此次土拍中，位于晋安湖三创园的有四幅优质地块，分别为宗地2022-18、20、25、26号地块，最后也分别被厦门国贸、福州建发以及厦门建发收入囊中，其中厦门建发更是一口气连续拿下25号及26号地块，创下了本次土拍的最高楼面价，2.64万/㎡。

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有意思的是，在土拍刚刚开始的时候，表现一直不冷不热，直到25号地块出现，引得多家房企举牌竞拍，最后更是直接叫到最高限价，进入竞首付环节！据统计，四幅地块的总成交价格高达49.59亿，占本轮福州主城区土拍总成交额的超五成，撑起了本轮福州土拍的门面。

值得一提的是，这四幅地块的商品住宅销售指导均价均超4万/㎡，最高甚至达到了4.5万/㎡，这已经是捅破福州指导价的“天花板”了。

东区板块的觉醒之路

四幅优质板块的落地也引发了楼市新一轮的高潮和猜想。不难发现，近几年来譬如像国贸、建发、保利、首开等大型房企都将目光转向了福州东区板块。随着近年来接连不断的开发，这里已经形成了福州市区新一片大型宜居住宅区。

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根据最新的房价数据显示，目前福州东区板块房价均价已经达到了32578元/㎡。仅次于江滨、西区和中心板块，处于福州区域板块房价前列，且房价直逼市中心地带！

据调查，目前东区板块内在售的主力新盘包括中海晋安湖叄号院、龙湖观宸、联发臻榕府等，单价则在3.1-4.1万/㎡区间。

下一个东二环？

说起福州近几年来最热门的网红板块，非东二环板块莫属，从十多年前的化工毒用地到如今房价尖子生，东二环只能用翻天覆地来形容。谁会成为下一个东二环，也纷纷让不少人猜想。

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如果说东二环的发展是承接鼓楼外溢的结果，那么东区板块就是东二环外溢的第一选择。作为紧邻东二环的板块，东区板块也享受着来自东二环商圈辐射的效益。

除此之外，东区板块还拥有它的王牌——晋安湖三创园。三创园是战略性新兴产业集聚发展的高品质生态智慧产业园。总用地面积355.47公顷，可容纳居住人口约1.89万人，就业人口约11.03万人。

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目前，晋安湖三创园已经汇集了福州首个宜家商场、盛辉大厦、IGG总部大厦、南山纵横总部、西门子创研中心等一批企业入驻，势必会吸引更多的人员来此开发建设。

东区板块现今掌握着高量级城市综合体和人造湖这两个核心财富密码，能成为福州下一个风口板块也说不定哦。

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