福州奥体板块逼近4万/㎡!奥体价格破新高

刚刚过去的5月，随着疫情散去，市场交易热度逐渐攀升，福州楼市步入回温期，福州奥体板块逼近4万/㎡!奥体价格破新高，为什么奥体板块能卖的这么贵呢，福州吉屋小编认为，当下市场行情正在逐步回升，部分楼盘也是开始水涨船高所以出现这种情况。

数据显示，5月福州楼市成交量反弹，新房成交2543套，环比增长18.67%；二手房成交2559套，环比增长0.19%。

被疫情困扰了两年多的福州人，终于发觉自己的房子“不够住”了，当在线办公、钉钉会议成为主流，家里竟然没有一处能够安静工作的地方。

这场疫情给到购房置业的“新思考”莫过于越来越多的人在购房置业时，将小区的环境与品质放到了首要位置。

经过一场疫情的洗礼，小区内外部的自然环境，低密度的业态以及物业服务质量一跃成为购房或者换房最重要的因素。

而那些占据着山水资源的的小区更是变成了城市豪宅的标志，随着疫情持续，行情也是水涨船高。

最近，以低密度和宜居著称的奥体板块，在新房刚刚创下新高，突破3.6万的同时，二手房也不闲着，同样首次突破4万大关，奥体热度持续升温。

近日，融侨奥体园著二手房成交单价逼近4万，又创小区公开成交价新高！

数据显示，5月12日位于奥体板块的融侨奥体园著成交了一套3室2厅总面积103.41平米的房子，成交总价406万，折成单价39262元/㎡。

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如果加上二手房中介费、各种税费等，实际成交价必然突破了4万大关。

该套房子为毛坯房，位于低楼层，值得注意的是，成交周期只用了1天，相当于一上架就被拿下了。

这是目前该小区公开成交价单价最高的一套房子了，对比年初，该小区成交单价，涨了将近7000多。

同样奥体园著，在今年1月16日成交了一套2室1厅总面积47平低层精装小户型，该套房成交总价152万，折成单价32341元/㎡。

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据查询，这是近一年相关公开数据当中，成交单价最低的一套，该小区的成交均价更多则是集中在3.5-3.6万。

不过，就算是32341元/㎡的成交价，对比2015年1.9万开盘价，那也是涨了将近13000元/㎡。

7年时间涨幅70%，算是很可观的收益了，而39262元/㎡的成交单价，对比开盘价，更是整整翻了一倍。

据业内人士透露，奥体园著在高峰时期，个别二手房交易价甚至达到4.2万。

不过，目前奥体园著小区均价3.8万：

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目前奥体板块二手房价均价2.4万，主要分为两部分：

一部分是安迁为主的安置房，大部分价格在1.6—2万之间。

比如福湾新城夏雨苑A、B区1.6—1.8万，春风苑一、二、三期均价1.8—2万，奥体园著B区安置房2万；

另一部分是主打改善的商品房，房价大多在3万-3.8。

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比如翡翠里溪望3.8万、正祥奥园康都3.7万、奥体园著小区3.8万、阳光城融侨檀府3.1万、融侨阳光城方与圆3.1万，颇有叫板市中心的味道。

融侨奥体园著于2016年交付，小区面积不算大，总共12栋12层纯复式洋房，户型面积65-118m复式。

社区总户数753户，容积率1.5，绿化率45%，车位配比为1∶1.1，融侨物业，物业费2.95元/㎡月。

小区整体环境舒适宜居，特别是户户带观景大露台，270°空中花园，这样的设计，结合飞凤山自然风光，算是早期改善楼盘里比较有特色的。

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不过露台赠送面积虽大，但由于户型最大面积仅118㎡，室内居住面积并不宽裕，大部分室内空间有点压抑。

另外，小区建筑外立面采用贴砖+灰色涂料，也常常被吐槽，即视感太LOW！

虽然人们对于小区外立面，略有微词，但是对其周边生态环境却是一致认同，优美宜居。

小区西侧便是飞凤山奥体主题公园，步行入园不用1分 钟的时间；东南侧300米就是板块内最大的商业——阳光天地购物中心、梅园酒店、阿弥陀佛大饭店等；

小区东北侧大概步行600米是地铁5号线“霞境”站B出入口；小区南侧大约500米左右，便是东方小学。

此外，小区2公里范围内各项配套成熟完善，如：奥体中心商业广场、永辉仓储、仓山欢乐颂、仓山万达、爱琴海购物中心、医科大学附属第一医院（奥体院区）、福州市妇幼保健院（奥体院区）、霞境小学等，可以说是医、食、住、行等样样具备，举步便是繁华。

作为奥体核心区改善小区，融侨奥体园著还算是可圈可点，毕竟其耀眼的房价就是最好的证明。

其实奥体板块近年来在福州还是一个话题度挺高的板块，同时也因为不同时期的话题影响，板块内的房价也是起伏明显。

奥体中心落成，促板块价值喷薄

2015年，首届全国青年运动会在福州举办，为了迎接这个建国以来在福州举办规模最大，规格最高的综合性体育赛事，海峡奥体中心应运而生。

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于是其辐射的奥体中心片区也成为热门置业板块，那段时期有好几个新盘都因为这个项目的落成，房价受益非浅。

比如作为运动员下榻地的丽兹公馆，2013年开盘价才1.5万，在奥体中心落成之后，房价是一路走高，至当前均价已高达3万，整整翻了一倍；

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3.6万，新房天花板被捅破，板块价值获肯定

2021年12月福州第三轮集中土拍，奥体板块上架位于奥体中心北侧一地块，榕宗地2021—57号，官方给出的销售指导价是3.2万。

该地块经一轮竞价，被厦门建发以底价6.26亿竞得，后被打造成建发又一高端住宅，也就是上周开盘便去化不俗的“缦云公馆”项目。

缦云公馆开盘均价3.6万，开盘短短一周时间，网签已过半，在当前整体冷清的大环境下，能取得如此成绩实属不易。

这说明了，一方面人们对建发缦云项目的看好，另一方面也说明了人们对奥体板块的价值肯定。